中新社陽江10月13日電 (記者 陳明)中國內地樓市漸成慣例的“金九銀十”，在今年的國慶節期間，卻沒有給廣東陽江的地產業界帶來預期的驚喜，多年來首度出現、彌漫坊間的觀望潮，令陽江十月樓市走勢微妙。

　　在剛剛過去的國慶黃金周，陽江市區各大樓盤無一例外地推出系列促銷活動，但收效甚微，節日期間的套房銷售量只有數十套。業內人士接受中新社記者采訪時稱，較之去年同期，這樣的銷售業績稱得上是“幾何級下跌”。

　　對此，受訪的房地產開發商表示，對當前這種局面的出現，業界不是沒有想到過，而是想不到來得那么快。依照市場常態，每年的九月和十月都是樓市的吸金季節，但今年的狀況反差太大，購房者濃重的觀望情結，令十月的樓市氣象首度進入“有價無市”的拉鋸狀態。

　　業內人士分析，觀望潮構成的層面，既有等待樓市泡沫破裂后出手的剛性需求群體，也有受制于銀行放款速度趨慢、貸款利率高企而不敢冒然入市的投機群體。但觀望潮形成的最大誘因，無疑是國家鐵腕調控下的全國樓市大勢。

　　關于十月樓市首度上演以觀望為主流的“拉鋸”戰，受訪市民直言，陽江目前有購房剛性需求的群體，主要來自縣區鄉鎮的一般公職人員，以及民營企業的打工一族，月收入不過在2000元到3000元人民幣之間，低的只有1500元左右。不難想象，這一群體置身于每平方米5000元左右的樓市面前，只能選擇觀望。

　　市場人士表示，國內目前樓市的大勢，在進一步誘發剛性購房群體觀望情結濃重的同時，開發商、投資性購房群體的日子也并不好過。目前，有價無市的現狀已令不少開發商不得不重新定位市場；前期依靠借貸用于投資性購房的群體，目前承受的資金壓力日益增大。

　　房地產銷售人士認為，受限購令的掣肘，北京、廣州等一線城市下半年的銷售同比大跌，實際上房價下降的預期已經形成，市場觀望的氣氛已經波及到了二三線城市。陽江目前出現的這種狀況，在今年的七八月就已經出現。隨著外來投資的大項目增多，明年的樓市或會出現供大于求的局面。如何控制開發進度，是開發商目前正在考慮的事情。(完)