北京中原地產市場總監張大偉預計，新房價格將進入實質性降價階段。但價格下調和成交量仍然難成正比，很多項目將面臨必須率先降價換得有限的成交量的情況。張大偉說，預計“銀十”北京樓市銷量很可能繼續維持低迷狀態。

　　據統計，10月預期入市項目中，除個別低端項目外，目前已經定價的大部分是4萬元/平方米以上的核心地段“豪宅”項目，例如70000元/平方米的御園 、60000元/平方米的PARK北京等。而純新盤與部分老項目都面臨著“定價難”的問題。北京中原地產市場總監張大偉預計，新房價格將進入實質性降價階段。但價格下調和成交量仍然難成正比，很多項目將面臨必須率先降價換得有限的成交量的情況。張大偉說，預計“銀十”北京樓市銷量很可能繼續維持低迷狀態。

　　此外，梨園、果園……以往這些外地人購房比例超過五成的區域，在限購令出臺后的對“外”銷售量驟減。這類區域的成交均價也因此大幅下調，比全市均價還低2756元，為20720/平方米，比今年年初下降5.8%。(記者 王萍)