開發(fā)商在“金九”第一周明顯加快了推盤速度。來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月第一周(8月29日-9月4日)全市共有5個項目取得預(yù)售許可證并開盤預(yù)售。隨著5個項目的入市，全市商品房庫存再次回到11萬套以上。業(yè)內(nèi)專家表示，按照目前市場的簽約情況，就算不再增加供應(yīng)，目前的11萬套庫存也需要20個月才能消化。
5個新項目入市
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月第一周全市共有5個項目取得預(yù)售許可證并開盤預(yù)售，與8月第一周(8月1-7日)相比，新增住宅供應(yīng)套數(shù)上漲了30%，新增住宅供應(yīng)面積大幅上漲了80%。
新入市的5個項目分別位于朝陽、昌平和房山。其中，位于朝陽區(qū)小紅門的江南山水園和望京的東湖灣名苑兩個項目延續(xù)了該區(qū)域主打高端項目的特色，擬售價分別為27900元/平米和39578元/平米；位于昌平區(qū)北七家的京基嘉苑擬售價35493-36824元/平米，同樣位于北七家的金色漫香苑擬售價18496-19463元/平米；位于房山的翠林灣嘉園擬售價15160-18519元/平米。
房價或明顯回調(diào)
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，9、10月份是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，也是難得的銷售良機，7、8月份部分打折促銷的樓盤在低迷的市場環(huán)境中取得了良好的銷售業(yè)績，這讓更多的開發(fā)商看到了市場潛在的購房需求，也促使更多開發(fā)商主動采取“以價換量”的銷售策略。胡景暉預(yù)計，9、10月份將有更多新盤加入打折促銷的行列，房價或?qū)⒂瓉硪惠喐毡椤⒏蠓鹊幕卣{(diào)。
庫存再回11萬套
5個項目的入市也進一步加大了北京樓市的庫存壓力。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，隨著5個項目入市，全市商品房庫存繼2009年之后再次回到11萬套以上。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，按照目前市場的簽約情況，在不增加供應(yīng)的情況下，這11萬套庫存需要20個月才能消化完畢。
此外，來自北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，預(yù)期在9月份入市銷售的項目多達41個，預(yù)期提供的住宅套數(shù)將超過5000套。在供應(yīng)量上漲、簽約依然低迷的雙重影響下，預(yù)計年內(nèi)商品房庫存量可能超過13萬套。(記者邢飛）
