自本月31日起，本市住房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一下調(diào)0.5%。最普遍的500萬以下房屋買賣交易中介費(fèi)由2.5%下調(diào)至2%。此外，對(duì)原本收費(fèi)混亂的代辦房地產(chǎn)登記、代辦貸款、辦理房屋入住三項(xiàng)費(fèi)用也做了明確規(guī)定，分別為500元/宗、300元/宗、200元/宗。

　　昨天記者從市發(fā)改委獲悉，市發(fā)改委會(huì)同市住建委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《關(guān)于加強(qiáng)本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》，自2011年8月31日起執(zhí)行。

　　據(jù)了解，本市住宅經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)為政府定價(jià)，現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)原國家計(jì)委、建設(shè)部有關(guān)規(guī)定于1997年制定，此次是14年后中介收費(fèi)的首次下調(diào)。

　　目前，一般代理服務(wù)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價(jià)格的2.5%，其中獨(dú)家代理服務(wù)為房屋成交價(jià)格的2.8%。新標(biāo)準(zhǔn)是在原有標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上統(tǒng)一下調(diào)0.5%(詳見圖表)。經(jīng)測算，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用水平將下降20%以上，其中獨(dú)家代理服務(wù)費(fèi)用水平降幅在30%左右。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供較多的代辦房地產(chǎn)登記、代辦貸款、辦理房屋入住手續(xù)三項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用總額下降80%左右，住宅買賣交易成本應(yīng)有明顯降低。

　　根據(jù)新規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一套住宅提供買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的傭金總額，不得超過政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得分解經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容或收費(fèi)項(xiàng)目重復(fù)收費(fèi)。同一套住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)已收取傭金的，不得另行收取咨詢費(fèi)、信息費(fèi)、廣告費(fèi)、看房費(fèi)、代書費(fèi)、網(wǎng)簽費(fèi)等費(fèi)用。若是兩家或者兩家以上經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗住宅買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費(fèi)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任何未予公示的或未書面告知的費(fèi)用，委托人有權(quán)拒絕支付。

　　市發(fā)改委表示，本市堅(jiān)決貫徹中央房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)政策，出臺(tái)此政策的目的在于切實(shí)降低住宅買賣的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)行為。市區(qū)縣價(jià)格部門將會(huì)同住建部門，加強(qiáng)對(duì)住宅經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)行為和收費(fèi)水平執(zhí)行情況的監(jiān)督管理，查處多收費(fèi)、亂收費(fèi)行為，相關(guān)處罰將計(jì)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案并公示。市民如遇亂收費(fèi)行為，可撥打12358價(jià)格舉報(bào)電話。

　　■新規(guī)定·條款

　　中介不得低買高賣賺差價(jià)

　　★中介機(jī)構(gòu)不得分解收費(fèi)，同一套住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)已收取傭金的，不得另行收取咨詢費(fèi)、信息費(fèi)、廣告費(fèi)、代書費(fèi)等費(fèi)用。

　　★不得重復(fù)收費(fèi)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一套住宅提供買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用傭金總額，不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗住宅買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金。

　　★不得強(qiáng)制收費(fèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先書面告知委托人相關(guān)情況，并經(jīng)委托人簽名(蓋章)同意后，方可簽訂委托合同；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，并書面告知按照有關(guān)規(guī)定需應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人繳納的有關(guān)其他稅費(fèi)，任何未予標(biāo)明的或未書面告知的費(fèi)用，委托人有權(quán)拒絕支付。

　　★經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，不得低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣出住宅賺取差價(jià)，不得以價(jià)格欺詐手段牟取不正當(dāng)利益。

　　★房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用。

　　■新規(guī)定·算賬

　　300萬房產(chǎn)中介費(fèi)省2萬多

　　拿總房價(jià)300萬的二手房交易舉例，按原來2.5%的服務(wù)費(fèi)計(jì)算，將收75000元，代書費(fèi)一般3000元，代辦貸款5000元，有的還按總房價(jià)的百分比收取，則更高。還有一些其他的雜費(fèi)加起來，中介費(fèi)至少要83000元。而按照新政收費(fèi)，中介費(fèi)按2%收取為60000元，代書費(fèi)禁止收取，其余必收的費(fèi)用只有三項(xiàng)，共1000元，比調(diào)整前的中介費(fèi)至少可以省22000元。

　　■新規(guī)定·釋疑

　　中介費(fèi)新標(biāo)為何定在2%

　　市發(fā)改委收費(fèi)處介紹，“2%”遵循市場比較原則制定，從國際看，歐洲大部分城市標(biāo)準(zhǔn)為2%左右，香港也是2%，雖然也有紐約、東京、臺(tái)北等城市是5%到6%，但從內(nèi)地來看，2%和2%以下是比較多的。針對(duì)北京，他們也做過調(diào)研，實(shí)際收費(fèi)的水平，也在2%上下浮動(dòng)。交易不旺盛的情況下，市場就會(huì)做出自行降價(jià)的反應(yīng)，有不少中介1%、1.5%就可以成交。