猜想四 組團開發將成普遍現象

　　新一輪限購也會使得部分中小企業受到沖擊。“盡管大洗牌的時機還沒有完全到來，不過部分中小企業還是會比較難過。”王玨林表示，一方面受市場調控的影響，市場不景氣，上半年新房庫存量大，而下半年新盤又不斷放量，樓市供應量的集中釋放，開發商銷售壓力顯著增加。

　　另一方面，銀根收緊，購房者辦理房貸難度增加，再加之中小開發商融資渠道少，民間借貸成本又很高，中小企業不得不靠賣房子來進行融資，一旦賣房子不順利，就會影響企業的正常運轉。

　　“房地產企業的洗牌會進一步加劇。”王玨林表示，在這種情形下，房地產企業之間的合作將會增加，組團開發將會成為普遍現象。他認為，當前市場格局下，開發企業為了應對嚴峻的市場挑戰，將會更多地采用“有錢的出錢，有地的出地”的合作模式來尋求發展。

　　全國工商聯房地產商會商業地產委員會副主任陳俊則認為，新一輪限購也會讓開發商進一步轉向開發商業地產、工業地產，現在房地產投資人群向商業地產和工業地產轉移的比較多，商業地產和工業地產正成為開發企業發展的重點之一。

　　(揚子晚報)