二三線城市房價被催熱影響調控效果

　　新一輪樓市限購令或密集出臺

　　國務院常務會議指出，房價上漲過快的二三線城市要采取必要的限購措施。這意味著房地產市場宏觀層面的調控政策不但不會放松，還可能迎來新一輪限購令。

　　本輪限購令主要以房價上漲過快的一線城市為主，二三線城市主張限購的只有少數。開發(fā)商普遍被一線城市限購令“逼退”至周邊二三線甚至四線城市，限購令意外成為這些城市的利好因素。

　　作為房地產投資的價值洼地和限購令“盲區(qū)”，二三線城市樓市隨即被催熱。北京限購令出臺后，周邊的保定、石家莊、秦皇島等地房價出現(xiàn)不同程度上漲。其中，邯鄲以1.95%的漲幅位居房價漲幅榜首，廊坊房價漲幅一度居全國百城第5位。

　　北京中原地產三級市場研究總監(jiān)張大偉告訴《經濟參考報》記者，“一線城市執(zhí)行限購政策效果明顯，目前房價上漲過快的主要集中在二三線城市。一方面這些城市本身具有一定的剛性需求，而另一方面則主要源于一線城市限購后的擠出效應。”

　　國家統(tǒng)計局7月13日發(fā)布數據稱，今年上半年，全國商品房銷售面積為4 4 4 1 9萬 平 方 米 ，同 比 增 長12.9%，比2009年同期增長30.2%。

　　中國指數研究院近日的數據顯示，多數城市樓市成交量同比上漲，且漲幅較大。

　　一位業(yè)內人士分析，從區(qū)域來看，樓市的上漲區(qū)域已從一線城市轉向二三線城市。今年上半年銷售額前10位的房地產企業(yè)，大部分銷售額來自于二三線市場的布局，而這些地方很多城市并未實施限購政策。

　　二三線城市樓市過熱已經引起業(yè)界及相關部門重視。多位業(yè)內人士此前預測，樓市限購令的實施范圍可能會繼續(xù)擴大，最主要的就是防止投資資金涌向二三線甚至四線城市。

　　張大偉告訴《經濟參考報》記者，“如果二三線城市新一輪限購令密集推出，有效抑制需求，打消市場預期后，將加速下半年房價下行趨勢。”(實習記者　高偉　北京報道）