最受傷
首次置業(yè)、改善型買家：不是買不起，就是貸不到
2011年，限購(gòu)、限貸政策步入“深水區(qū)”。盡管對(duì)首次購(gòu)房者一路綠燈，對(duì)改善型需求者也允許“買一賣一”，但事實(shí)證明，在2011年上半年，無(wú)論是首次購(gòu)房者，還是改善型買家，都受到了政策的“誤傷”。對(duì)首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付越來(lái)越高，實(shí)行基準(zhǔn)利率，加上遲遲未見(jiàn)下降的樓價(jià)，讓首次購(gòu)房者上半年充滿了糾結(jié)和焦慮。對(duì)改善型買家來(lái)說(shuō)，更不敢隨意換房，一旦換房，不僅可能導(dǎo)致買不回合適的房子，甚至是“無(wú)法獲得貸款”。記者從廣州幾家大型中介行了解到，目前市場(chǎng)上“買一賣一”的案例并不多。(詹青)
最驚喜
商用物業(yè)、不限購(gòu)區(qū)域：因“限”得福，成交火爆
在大多數(shù)樓盤成交“被限制”之余，商用物業(yè)以及增城、從化等不限購(gòu)地區(qū)的樓盤，卻因“限”得福，在2011年上半年獲得了量?jī)r(jià)的豐收。
2月底，“廣州細(xì)則”公布增城、從化不限購(gòu)。4月份，增城、從化公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。限價(jià)而不限購(gòu)，給開(kāi)發(fā)商留下了巨大的操作空間。借助“不限購(gòu)”的優(yōu)勢(shì)，從化、增城樓盤成為上半年成交的大贏家。
而對(duì)于商用物業(yè)來(lái)說(shuō)，更因住宅限購(gòu)而“咸魚(yú)翻生”。
越秀城建興業(yè)地產(chǎn)(工商鋪)營(yíng)運(yùn)總監(jiān)朱輝稱，近段時(shí)間以來(lái)，廣州商用物業(yè)的表現(xiàn)可以用“量?jī)r(jià)齊升”來(lái)形容。“預(yù)期今年下半年全市甲級(jí)寫字樓的凈吸納量將突破70萬(wàn)平方米，超越歷史高位。在過(guò)去的9個(gè)月內(nèi)，全市甲級(jí)寫字樓售價(jià)也實(shí)現(xiàn)了50%的漲幅。”仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪介紹。(詹青)
最狡黠
通脹保值、高端型買家：借名購(gòu)房，手段多多
接近年中的時(shí)候，沉寂了大半年的高端物業(yè)紛紛尋求突破口，不少樓盤均取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。市場(chǎng)中暗流涌動(dòng)的一群狡黠的民間資金，以各種各樣的名義、用各種各樣的手段沖破“限購(gòu)令”的限制，發(fā)展商更稱其為“高端剛性需求”，認(rèn)為在通脹的形勢(shì)下，有錢人的閑錢急于尋找出路，這種迫切性與剛性需求買家并無(wú)兩樣。
這些“有錢人”是如何獲得購(gòu)房資格的？據(jù)記者了解，大多都是借用親戚的名額，“這些有錢人，有自己的律師團(tuán)隊(duì)，可以制定完備的法律條款進(jìn)行約束，并不畏懼法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至他們根本不擔(dān)心有法律風(fēng)險(xiǎn)”，某頂級(jí)豪宅的負(fù)責(zé)人告訴記者。 (詹青)