來自上海二手房指數辦公室的最新統計數據顯示，6月，本市二手房指數為2597點，較5月上升3點，漲幅為0.09%，比5月縮小0.06個百分點。二手房指數辦公室認為，經過短暫的市場需求回升，在調控力度不放松的政策預期下，逐漸回升的二手房市場出現分化震蕩格局。上漲板塊雖然增多，但價格漲幅遠小于下跌板塊的降幅；市中心領漲態勢減弱，非新興中心城區反而有所走高。從市場需求來看，中低端二手房價格持續高位運行，迫使部分剛需購房者離場。由于缺乏有力的需求支撐，整個二手房市場呈現出推力不足的局面，即成交量減小，成交價漲幅微弱，近乎走平。
中心區領漲態勢減弱
據統計，6月，4個市中心區及浦東陸家嘴地區平均上漲0.08%，漲幅比5月縮小0.26個百分點。 8個傳統市區平均上漲0.11%，漲幅比5月縮小0.14個百分點。一方面，CPI指數逐月走高，加息預期提升；另一方面，傳統市區憑借良好的區域優勢，抗跌性、抗風險性能力依然較強。
市中心區領漲態勢幾乎消失。其中，靜安環比上漲0.13%，徐匯環比上漲0.09%，新黃浦環比上漲 0.08%，長寧環比微漲0.02%。究其原因，一方面，市中心優質房源經消化后開始吃緊，新增掛牌量有限，剩余房源不少是高價低質；另一方面，由于天氣炎熱，一些購房者的看房熱情大減。另外，黃浦和盧灣兩區合并后，短期內并未促進樓市成交，二手房市場反應平靜，成交價與之前無較大差異。
新興中心城區環比上漲0.05%，漲幅比5月擴大0.02個百分點。近期置換需求出現區域性轉移，如普陀、楊浦等區域置換型購房者看中近郊環境優美、交通便利、離原居住地近等優勢，將房源置換到近郊，如嘉定南翔板塊環比上漲0.13%。此外，在售新盤熱銷帶動周邊二手房成交，寶山上海大學板塊和美蘭湖板塊環比分別上漲0.13%和0.12%。
非新興中心城區環比上漲0.1%，漲幅比 5月縮小 0.17個百分點。其中，青浦新城板塊環比上漲0.22%，奉賢南橋新城板塊環比上漲0.24%，浦東曹路板塊環比上漲0.19%。市場分化加大，如浦東惠南板塊因迪士尼商圈再度炒熱，需求集中涌入一手房市場，6月二手房價格環比下跌0.24%。
上漲板塊漲幅甚微
6月，全市81個重點監控板塊中，上漲50個，下跌9個，持平22個。上漲板塊數量比5月增加11個，下跌板塊則減少10個。板塊震蕩格局加大，表現為盡管上漲板塊增多，但多數漲幅微乎其微。
下跌板塊平均跌幅為0.24%，跌幅比5月縮小0.1個百分點。其中，寶山共富板塊環比下跌0.43%，楊浦控江板塊環比下跌0.3%，長寧虹橋板塊環比下跌0.26%。中小戶型仍是熱點，其持續走俏導致二手房市場頻現賣家跳價現象。與此同時，資金實力并不雄厚的剛需置業群體在限購、限貸等政策的疊加影響下，購買力日漸走弱，部分人將注意力轉投新房市場，期待未來開發商會大量優惠推盤。
上漲板塊平均漲幅為0.19%，漲幅比5月縮小0.25個百分點。 6月二手高端住宅置換型需求增加，使得上漲板塊數量增多。近期一手別墅促銷，拉動二手別墅成交量向上，部分實力置換型購房者看準時機出手，一定程度上拉高了成交均價。如小陸家嘴板塊環比上漲0.41%。另外，市中心區一些成熟社區的小面積學區房仍然廣受青睞，如田林、康健板塊環比上漲0.25%。
持平板塊有普陀長壽、楊浦東外灘、徐匯龍華和華涇等。
受一手房降價促銷和熱銷影響，剛需和改善型需求被大大分流，二手房市場需求動力不足。同時，隨著調控周期的拉長，二手房市場在出現一波需求反彈之后，后續乏力，房價漲勢越走越弱。二手房指數辦公室認為，未來二手房市場有可能會通過降價打破僵局。(賀理銘)