房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，下半年全國將迎來房地產(chǎn)供應(yīng)的“高峰期”。一方面，為了避免將壓力全部集中到年底，開發(fā)商不得不從現(xiàn)在開始加大推盤力度，預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)量將明顯增加。另一方面，由于從中央到地方都力推保障性住房建設(shè)，下半年保障房的建設(shè)和推出將提速。
多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控將基本維持不變，一旦購房者的“降價(jià)預(yù)期”形成，則房地產(chǎn)成交市場(chǎng)將延續(xù)今年上半年的冷淡，以京滬廣等為代表的一線城市房價(jià)下行壓力增大。
北京樓市庫存猛增
業(yè)內(nèi)分析人士稱，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)普遍滯銷。來自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京樓市29個(gè)開盤項(xiàng)目的平均銷售率僅為31.1%，創(chuàng)年內(nèi)新低。實(shí)際簽約面積則僅占供應(yīng)面積的8.4%，僅5月商品房庫存就增加了3000套。
根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年入市的60個(gè)新盤項(xiàng)目中，有28個(gè)項(xiàng)目的簽約率低于30%，這些項(xiàng)目的均價(jià)普遍在3.5萬元/平方米以上。而簽約率超過80%的17個(gè)項(xiàng)目中，有10個(gè)項(xiàng)目均價(jià)低于2萬元/平方米。均價(jià)在2至3萬元/平方米的項(xiàng)目中簽約率超過80%的僅有4個(gè)，而超過3萬元每平方米的項(xiàng)目中僅3個(gè)項(xiàng)目簽約率超過80%。
根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)檢測(cè)中心的數(shù)據(jù)顯示，北京最近一周的住宅成交套數(shù)為830套，環(huán)比下降19.5%；成交面積為9.40萬平方米，環(huán)比下降15.5%。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉指出，盡管今年前5個(gè)月新申領(lǐng)預(yù)售許可證的樓盤較去年同期下降了50%以上，但北京樓市存量仍增加了1萬多套。“這意味著很多新批準(zhǔn)入市的可售房源剛剛?cè)胧芯统蔀榱藥齑妗！?/p>
新盤入市或迎高峰
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，為避免將銷售壓力全部集中到年底，房地產(chǎn)開發(fā)商不得不從現(xiàn)在開始加大推盤力度。比如，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)28日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，6月北京市共有28個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，供應(yīng)住宅9170套，住宅供應(yīng)量環(huán)比5月上漲了近100%，創(chuàng)出樓市調(diào)控措施“京15條”出臺(tái)以來的新高。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，北京7月將有40個(gè)新項(xiàng)目開盤銷售，其中12個(gè)項(xiàng)目是首次開盤的純新盤,其余均為老項(xiàng)目后期開盤。根據(jù)愛房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，7月上海全市預(yù)計(jì)有30個(gè)項(xiàng)目開盤。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年剛剛開始，幾個(gè)一線城市的新盤供應(yīng)量就將迎來“高峰期”。
而下半年保障房建設(shè)的全面提速，將在很大程度上加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給。
中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員、金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立預(yù)計(jì)，下半年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策將基本維持不變，但是調(diào)控效果將進(jìn)一步加強(qiáng)。消費(fèi)者的“降價(jià)預(yù)期”一旦形成，則市場(chǎng)觀望情緒將更濃重。“雖然目前房地產(chǎn)開發(fā)商在價(jià)格方面有所讓步，但是并沒有達(dá)到多數(shù)購房者期望的降價(jià)空間，因此下半年的房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)并不樂觀。”
業(yè)內(nèi)分析人士指出，多重壓力下各地的房價(jià)下行趨勢(shì)愈加明顯，尤其是房價(jià)基數(shù)較高的一線大城市。而且，目前房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于價(jià)格的調(diào)整尚留有較大余地，如果未來一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)的成交不發(fā)生明顯好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)商或許會(huì)在價(jià)格上有大幅度讓步，以提高新盤的銷售業(yè)績。
□本報(bào)記者 陳瑩瑩