本報記者 王松才

3月8日，有媒體報道稱，北京富力又一城項目從第一期交房至今約6年的時間中，一直斷斷續(xù)續(xù)地伴隨著樓體搖晃、室內(nèi)漏水、裝修粗糙等大大小小的問題。而在近期交付的最后一棟住宅C19號樓，卻成為“集大成者”，幾乎每戶都會有數(shù)十種裝修弊病，為富力又一城和富力地產(chǎn)在北京市場上的口碑落下一個敗筆。

富力又一城再曝質(zhì)量問題

“你看看前兩天新聞報道中的內(nèi)容，都是我們這些業(yè)主碰到過的情況。”近日，北京富力又一城C19號樓業(yè)主張女士告訴中國經(jīng)濟時報記者，今年元旦前后，她所購買的房子開始交房，卻碰到了鬧心的事，張女士發(fā)現(xiàn)她的房子出現(xiàn)了壁紙翹起開裂，房屋漏水，地磚出現(xiàn)裂縫等問題。

上述報道還稱，富力又一城的C19號樓的業(yè)主葉女士收房時發(fā)現(xiàn)，她的房子“進(jìn)門的地磚裂了縫，暖氣是歪著的，窗戶關(guān)不上，壁紙到處開裂、鼓包。”“簡直不像樣，1800塊一平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)就這樣？樣板間可不是(這樣)。”

C12、C19是北京富力又一城最后一期交付給業(yè)主中的兩棟樓，也是精裝修毛病最多的兩棟樓。“我家還算毛病不多的，”葉女士說，其他住戶還出現(xiàn)了嚴(yán)重漏水、門有磕碰痕跡、衛(wèi)生間下水接口不對、地磚空鼓、墻面有洞等等問題，幾乎每一戶會集中出現(xiàn)數(shù)十種毛病。

張女士則告訴中國經(jīng)濟時報記者，她家的情況和報道中葉女士家的情況差不多。“幾百萬的房子就是這樣的，你說我鬧心不？”“我當(dāng)時買房子是沖著富力是個大企業(yè)的名號去的，可沒想到他們的房子卻是這樣的質(zhì)量。”

張女士還告訴本報記者，她的鄰居中也有很多都出現(xiàn)了和她房子類似的問題。“地下車庫漏水，電梯也失靈了，還有個鄰居家里因為漏水，門和地板還有家具都泡壞了。”

“前期有業(yè)主說富力又一城的樓晃得厲害我還不相信，結(jié)果住進(jìn)來才發(fā)現(xiàn)確實晃得厲害，盆里的水在晃，吊燈也在晃，晃得讓人看著都擔(dān)心掉下來。這不算質(zhì)量問題嗎？我打聽了一下，這應(yīng)該是地基回填不實造成的。”張女士告訴本報記者，高層的業(yè)主感覺樓晃得最明顯。

除此之外，上述報道還稱，在富力又一城C19號樓業(yè)主路女士家中，已經(jīng)重新修過的壁紙仍有多處翹起，鼓包嚴(yán)重；吊頂?shù)氖�膏線有兩處裂縫明顯；廚房有一面墻壁彎曲；進(jìn)戶門大地磚有3處長裂縫；衛(wèi)生間洗手池大理石板面有1處明顯裂痕；兩扇門上有磕碰痕跡；頂燈的鑿洞仍有部分顯露在外。

在北京富力又一城業(yè)主論壇，本報記者發(fā)現(xiàn)，有很多帖子反映該樓盤存在地下室漏水、下水不通，地板不平或者有的已經(jīng)被浸泡，墻面脫落，門歪墻斜等諸多問題，另外論壇上還有業(yè)主上傳的反映上述問題的照片。

3月12日，中國經(jīng)濟時報記者致電富力地產(chǎn)公關(guān)部門負(fù)責(zé)人葉某，擬就北京富力又一城存在的問題采訪核實，但葉某告訴本報記者：“北京的項目由我們北京公司負(fù)責(zé)，你給北京公司打電話采訪吧。”

隨后，本報記者致電富力地產(chǎn)北京公司總機表明身份后，對方稱需要實名轉(zhuǎn)接。本報記者再次致電葉某獲得富力地產(chǎn)北京公司公關(guān)部門負(fù)責(zé)人的姓名后，盡管多次撥打，但富力北京公司電話總機卻再無人接聽。

富力全國多地樓盤曝質(zhì)量問題

中國經(jīng)濟時報記者根據(jù)公開報道不完全統(tǒng)計，富力在全國多個城市的樓盤僅近幾年就多次出現(xiàn)質(zhì)量問題：

2008年11月，位于北京市海淀區(qū)的富力桃園業(yè)主組織維權(quán)活動，就裝修質(zhì)量差、社區(qū)配套差等問題向開發(fā)商討要權(quán)益。

2009年8月，北京市富力桃園小區(qū)業(yè)主反映稱，剛交房3個多月的小區(qū)的C5、C6和C7三棟樓的樓體與地面之間出現(xiàn)裂縫。

2009年11月，同樣是北京富力桃園小區(qū)，業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn)，小區(qū)里部分設(shè)施與外觀環(huán)境跟買房合同上的承諾大相徑庭。業(yè)主要求開發(fā)商對 “縮水”設(shè)計進(jìn)行整改。“大堂、樓梯、小區(qū)綠地面積都縮水了。”

2009年8月，位于海南省陵水黎族自治縣的富力灣業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自己花大價錢購買的房屋出現(xiàn)很多方面的質(zhì)量問題，包括室內(nèi)裝修、外墻、室內(nèi)墻及地面、門窗五金、給排水、綠化多個方面，所謂“豪華精裝房”成了“傷心房”。

2009年3月，位于天津的富力津門湖棕櫚花園的業(yè)主反映，他們花巨資購買的商品房，業(yè)主拿到鑰匙驗房時發(fā)現(xiàn)精裝修的房屋質(zhì)量缺陷相當(dāng)突出，出現(xiàn)大理石空鼓斷裂，墻面不平，墻面、天花板、木線裂縫，紗窗破損等諸多問題，業(yè)主多次與開發(fā)商和物業(yè)交涉。

2010年10月，有報道稱，上海青浦區(qū)富力桃園C區(qū)工程存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，其中4號樓的天花板內(nèi)填充的全是垃圾，且工程停建已長達(dá)半年之久。業(yè)主還稱，3棟樓均出現(xiàn)外墻變形問題，10號樓的一樓外墻變形達(dá)8厘米左右，并且室內(nèi)墻壁也出現(xiàn)變形達(dá)5厘米左右。

2011年3月，有報道稱，位于海南省海口市的富力盈溪谷業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋出現(xiàn)裝修方面的問題，例如房屋裝修粗糙，部分裝修材料與樣板房不符，房屋內(nèi)部個別結(jié)構(gòu)沒有征求業(yè)主意見擅自改變，樓梯扶手晃動，部分房屋門口地面排水不暢導(dǎo)致積水嚴(yán)重，設(shè)計不合理導(dǎo)致雨水沿墻下流，安防設(shè)備沒有裝到位，承諾的是吸頂燈變成了筒燈，承諾入戶地面鋪石材也變成了仿古磚。

2011年10月，有媒體報道稱，位于廣州的富力樓盤 “富力皇座”發(fā)生天花板脫落事件，有業(yè)主家客廳天花板5公分厚的水泥板整塊掉下來，所幸業(yè)主當(dāng)時并未在家，逃過一劫。

另外，媒體曝光稱，早在2008年8月、2008年9月，重慶富力海洋廣場、現(xiàn)代廣場精裝房就進(jìn)行過質(zhì)量整改。

對于富力在全國各地頻繁出現(xiàn)的質(zhì)量問題，富力董事長李思廉去年曾回應(yīng)稱，“對于一個年交付面積接近300萬平方米的房企而言，在個別項目上出現(xiàn)或多或少的質(zhì)量問題不足為奇。”“若個別項目施工隊伍出現(xiàn)不負(fù)責(zé)行為，富力難以全面監(jiān)管到位。”

富力緣何質(zhì)量問題頻出

據(jù)中國經(jīng)濟時報記者了解，從2002年開始，尤其是2005年之后，富力開始進(jìn)入大規(guī)模跑馬圈地、高速擴張、規(guī)模迅速膨脹的階段，富力每年的銷售規(guī)模和開工面積都幾乎整倍翻漲，而擴張速度也曾是富力對地方分公司的主要考核指標(biāo)之一。高速擴張的結(jié)果就是給富力帶來了巨大的資金壓力，并直接導(dǎo)致富力債臺高筑，其負(fù)債率一直高于房企平均水平。

早在2010年11月，瑞士銀行就發(fā)布研究報告稱，擔(dān)憂富力地產(chǎn)由于收購上海項目導(dǎo)致負(fù)債比率上升，是“業(yè)內(nèi)最高負(fù)債比率公司之一”。其凈負(fù)債最高時曾一度達(dá)到120%。

業(yè)內(nèi)指出，富力地產(chǎn)是少有的高負(fù)債率和高利潤率集合體。然而，在它的背后，卻是擴張激增的土地成本和壓縮精簡的建安成本，自然而然地伴隨著工程質(zhì)量隱患。