這回國(guó)資委動(dòng)了真格的，明令78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，這使得在房地產(chǎn)大潮中的央企弄潮兒僅剩下了16家。
相比龐大的民企和私企團(tuán)隊(duì)，央企這點(diǎn)殘兵敗將恐怕再掀不起太大的風(fēng)浪了。
由于央企的參與，導(dǎo)致“地王”頻現(xiàn)，而由于地價(jià)和房?jī)r(jià)有很大的關(guān)聯(lián)度，所以促使房?jī)r(jià)一路飆升。
因此這回央企退出，不僅讓業(yè)界很多人緩了一口大氣，就連老百姓也覺(jué)得這次地價(jià)該降了吧。
地價(jià)問(wèn)題是近一兩年業(yè)界和社會(huì)突出關(guān)注的問(wèn)題。
地價(jià)漲則房?jī)r(jià)長(zhǎng)，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)中一個(gè)規(guī)律。在英國(guó)、美國(guó)、日本，乃至泰國(guó)、印尼等國(guó)家，在工業(yè)化進(jìn)程中都曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)地價(jià)高漲房?jī)r(jià)飆升，甚至引發(fā)泡沫危機(jī)的歷史。所以，大家一致的將控制地價(jià)的攀高，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的基本手段。
此前的一段時(shí)間，地價(jià)總由央企大手筆“埋單”，并因此成為推高房?jī)r(jià)的“千夫所指”。
那么這次，央企退出后，地價(jià)將會(huì)怎樣？“地王”還會(huì)“卷土重來(lái)”嗎？
對(duì)于央企退出后，地價(jià)的走勢(shì)，目前比較有代表性的說(shuō)法主要有兩種：
一、“投資決定說(shuō)”。
該觀點(diǎn)認(rèn)為，國(guó)企從去年的天量信貸中獲得了大量資金，勢(shì)必要尋找合適的投資渠道。 “大家可以換位思考，如果我是一個(gè)國(guó)有企業(yè)的負(fù)責(zé)人，我會(huì)怎么做？”言外之意，只要央企手中有錢(qián)，投資房地產(chǎn)就是一種必然。因?yàn)橘Y本的低洼效應(yīng)，“地王”這邊被堵住了，那邊還會(huì)尋找渠道再進(jìn)來(lái)。
二、“全面退出說(shuō)”。
該觀點(diǎn)認(rèn)為，被宣布退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的78家央企，其旗下三級(jí)以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227家，約占中央企業(yè)全部三級(jí)以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%，但銷售收入僅占到15%，利潤(rùn)只占7%。而留在市場(chǎng)上的另外16家央企，則一直是拿地的主力。有資料顯示，2009年，16家以“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)”為主業(yè)的中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額為5616億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%;銷售收入為1899億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入的86%;凈利潤(rùn)為188億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)的94%。
認(rèn)為本輪“清洗”，這16家依然不受影響。況且被“清洗”掉的78家本來(lái)就不占主導(dǎo)地位，數(shù)量減少幾個(gè)并不解決核心問(wèn)題，也解決不了國(guó)企拍天價(jià)地的問(wèn)題。并且認(rèn)為，很多非國(guó)資委管理的部屬企業(yè)，各地方的國(guó)企，各上市公司仍不在本輪調(diào)控的約束范圍內(nèi)。有的民企甚至直言不諱的表示，78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)民營(yíng)房企利好微乎其微。“因?yàn)樗麄兏静徽贾鲗?dǎo)地位，對(duì)于像我們這樣的企業(yè)來(lái)說(shuō)照樣拿不到地。” 弦外之音是，只有央企、國(guó)企全線退出，“地王”才不會(huì)“現(xiàn)身”，民企的日子也就好過(guò)了。