中國質量萬里行雜志
文/田妞
很多事，或許要經過時間的沖洗才會看得更分明。
剛剛過去的2009年，似乎是房地產業最為“波濤洶涌”的一年。
2009年6月27日，上海“蓮花河畔景苑”在建樓房倒塌。此后，“樓歪歪”、“樓脆脆”等看似雷人的詞匯成為了對高房價最辛辣的諷刺，使“高房價”和“房屋質量”成為2009年樓市最為引人關注的焦點。
這不禁把我的記憶拉回到25年前。童年的記憶里，隱約保存著奶奶家窗戶旁邊的墻壁上那一道若隱若現的裂痕。記得奶奶說，那道裂痕是唐山大地震時留下的。
石家莊到唐山，理論上高速公路的距離是445.7公里。在生產力水平相對滯后的年代里，經歷了如此大的一場天災，墻壁上留下的是一道隱約痕跡。相比之下，現如今很多房屋在業主剛剛入住時，墻壁上便布滿了裂紋。
2009年4月，某媒體曾披露，福州“三盛中央公園”一期竣工驗收，業主反映部分房屋出現墻面滲水、外墻瓷磚斷裂、屋里屋外積水、大門與門框不吻合等十幾種問題。
然而“三盛中央公園”的房屋質量問題并不是個案。面對業主的投訴，面對墻壁上密密麻麻的裂痕，部分開發商的回應卻是：墻體裂縫并不影響房屋整體質量，居住無大礙。
如斯種種，不得不引人深思。
從2008年11月開始，中國加大了對信貸的投放力度，從而導致了人們對貨幣貶值的恐慌，催生了對住房的消費。當上萬億的信貸資金釋放出來時，人們便瘋狂地涌入樓市，把鈔票兌換成房產，“拼炒房團”也應運而生。
在房價虛高不下、動輒上萬的今天，對于普通老百姓而言，擁有一套屬于自己的棲身之所，已經成為了一種奢望。這個時候，房屋似乎已經不再是一件安居的必需品，它搖身一變成為了一種確保財富不縮水的投資品或金融產品。在這種情況下，投資客紛紛涌入市場，房屋結構、地理位置等已經不再是他們選房的先決條件。在這些人的心里，只要能買到房子，在房地產業分到一杯羹即可。
而游離在購房者選房條件之外的房屋質量問題，若不是一系列的“倒樓”事件，恐怕鮮有人關心。也許正是因為人們對房屋質量的視而不見，才使得開發商對質量問題避而不談。
2008年，在全球經濟不景氣的大背景之下，建筑商為緩解資金問題，而偷工減料，讓房屋質量大打折扣。
2009年房地產回暖，“地王”頻現。然而古語有云：無商不奸。開發商敢大方地把口袋中的銀子掏出來爭做“地王”，表面看來是借高房價來維持自身的利益，實質其中還有許多高房價難以體現的東西。
一位不愿透露姓名的地產商告訴筆者，金融危機過后，房價持續攀升。在利益的驅使下，許多開發商便為了縮短工期，把能省的施工步驟都省了，在質量把關上更是擅自降低要求。于是乎，墻體開裂、防水層滲漏、內墻空鼓等房屋質量問題，從“猶抱琵琶半遮面”開始“裸露”出來。
花光了自己的積蓄，掏凈了父母的存款，借遍了朋友的腰包，卻換來幾十年的“房奴”身份和一套摸不清底細的新房。一旦房屋出現質量問題，開發商便會把責任推諉到施工方或供貨商身上，維修時間能拖延多久就拖延多久，多數購房者除了靠投訴、調解來委曲求全外，很難真正拿起法律武器來有效維護自己的合法權益。
人們一直呼吁房地產商要承擔相應的社會責任，而更多的卻是他們將這種責任與房價相關聯，而忽略了對房屋質量上的責任。購房者承擔了房價上漲的結果，卻未享受到房屋質量的保障。種種這些，對眾多購房者不能不說是一種悲哀。
目前我國大部分城市和地區在房屋質量問題上采用五方責任主體共同責任制，即開發商、施工方、監理方、設計院、工程勘測五方共同負責。
然而，連獲獎的樓盤都會轟然倒塌，那么購房者還能相信誰的“忽悠”。那一張張“主體結構合格”、“可檢測入住”的鑒定報告，似乎也在眾人眼中漸漸喪失了威信。
在轟轟烈烈“造樓運動”的大旗下，難掩不斷上升的房屋質量問題。2010年，中國樓市何去何從，尚無定數。如果開發商繼續以出賣房屋質量為獲利途徑，自認為可以巋然不動的樓市，必然會像泰坦尼克號一樣遭遇冰山。