每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 張瑋 發(fā)自北京
一線(xiàn)城市的高房?jī)r(jià)如脫韁的野馬勒不住韁繩，樓市瘋狂的背后，銀行房貸的風(fēng)險(xiǎn)正在積聚。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行為擴(kuò)大按揭貸款的業(yè)務(wù)量，通過(guò)低利率優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)取優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，更有銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)人員為搶客戶(hù)，對(duì)虛假收入證明采取了默許態(tài)度，甚至是縱容和指導(dǎo)客戶(hù)化身“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”。
收入證明被“拔高”
“二套房近期一直在收緊，如果你是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的話(huà)，利率最低還是可以做到基準(zhǔn)利率的0.71倍。”
當(dāng)記者以購(gòu)房者身份到某股份制商業(yè)銀行支行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)二套房貸優(yōu)惠政策時(shí)，該行負(fù)責(zé)個(gè)貸的業(yè)務(wù)經(jīng)理稱(chēng)。
據(jù)悉，要獲得銀行房貸的最低優(yōu)惠，銀行多認(rèn)定優(yōu)質(zhì)客戶(hù)先行，這需要貸款者通過(guò)各種資料向銀行證明其可靠的資信程度、穩(wěn)定的還款來(lái)源等。
然而，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的解釋?zhuān)摌I(yè)務(wù)人員則稱(chēng)“非常簡(jiǎn)單”：“前提是沒(méi)有不良信用記錄，你只需要填份個(gè)人收入證明，到單位蓋個(gè)戳就差不多了。”
某城商行多年從事房貸業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人告訴記者，目前各家銀行對(duì)明年的信貸規(guī)模和個(gè)貸情況并不十分明朗，股份制商業(yè)銀行，特別是城商行更注重爭(zhēng)取客戶(hù)，按揭房貸的利率便會(huì)做到“盡可能多的優(yōu)惠”，這樣一來(lái)，銀行按揭貸款方面的風(fēng)險(xiǎn)有可能會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。
今年6月和7月，銀監(jiān)會(huì)兩度要求銀行加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，重申二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。其后，很多銀行由于已完成全年的個(gè)貸指標(biāo)，出于自身經(jīng)營(yíng)情況的考慮，開(kāi)始“自我調(diào)整，銀行對(duì)房貸的審核標(biāo)準(zhǔn)趨緊。
然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行目前主要任務(wù)在于儲(chǔ)備明年的客戶(hù)，不少房貸業(yè)務(wù)人員開(kāi)始運(yùn)用一些“方法”吸引、爭(zhēng)取客戶(hù)資源。
比如，房貸業(yè)務(wù)人員在與客戶(hù)協(xié)調(diào)一致后，通過(guò)兩方的共同操作，客戶(hù)的收入證明被“拔高”，還款能力被放大，在收入證明“看上去很美”的背后，“風(fēng)險(xiǎn)卻步步逼近。”某銀行業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)指出。
房貸風(fēng)險(xiǎn)需警惕
14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出，要繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類(lèi)住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。
上述銀行業(yè)內(nèi)人士向記者表示，隨著房地產(chǎn)價(jià)格的上升和市場(chǎng)交易趨于活躍，以按揭貸款為代表的個(gè)人貸款加速增長(zhǎng)，銀行將會(huì)更加注重房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)方面的管理。
工行某支行營(yíng)業(yè)部個(gè)貸經(jīng)理向記者表示，二套房貸政策存在一定的真空地帶，監(jiān)管部門(mén)收緊二套房，銀行會(huì)根據(jù)自身情況擬定不同的利率空間，“這當(dāng)然會(huì)從警惕風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)。”