“加推100套珍稀房源!”“再供66套優(yōu)質(zhì)房!”近一段時(shí)間，在青島的商品房銷售市場(chǎng)上，不時(shí)能聽(tīng)到類似的聲音。一些市民到售樓處選房子時(shí)，也常常聽(tīng)到售樓人員說(shuō)“第一批房源剩下沒(méi)幾套了，要買的話就快下手”。實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有將獲得預(yù)售許可的房源一次性地推向市場(chǎng)，而是人為控制、分批推出。記者從市房地產(chǎn)交易中心獲悉，這類銷售手段已被認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商在捂盤。
市民若遇到這樣的情況可向市房地產(chǎn)交易中心。
可售房源網(wǎng)上可查
近日，本報(bào)接到一些市民的反映，個(gè)別開(kāi)發(fā)商在銷售新房時(shí)，將已經(jīng)具備預(yù)售條件的房源分為一批、二批等，然后分批推向市場(chǎng)。“第一批房源往往是投石探路，賣得好的話，到了第二批房源推出的時(shí)候，價(jià)格就漲上去了。”有市民說(shuō)，還有的項(xiàng)目，在網(wǎng)上顯示有不少房源，但到了售樓處一問(wèn)，自己想購(gòu)買的房子或者還沒(méi)有推出，或者已被內(nèi)定。“開(kāi)發(fā)商的這種行為，人為地造成了房源緊張的現(xiàn)象。”
記者從青島市房地產(chǎn)交易中心了解到，目前，我市已健全了全市的商品房網(wǎng)上信息系統(tǒng)，所有取得預(yù)售許可證的房子，都可在青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站上查到。“凡是取得了預(yù)售許可的房子，都必須公開(kāi)推向市場(chǎng)，如果開(kāi)發(fā)商捂盤，我們將按照有關(guān)規(guī)定予以查處。”市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，市民遇到這樣的情形，可以向交易中心。
今年新房供應(yīng)量減少
“今年新房的供應(yīng)量與往年相比，有所減少。這也是新房比較搶手的一個(gè)原因。”據(jù)房地產(chǎn)交易中心提供的數(shù)據(jù)，1-10月份，市內(nèi)四區(qū)商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積166.47萬(wàn)平方米，同比減少5.95%;批準(zhǔn)套數(shù)為16323套，同比減少6.39%。
各類住房批準(zhǔn)預(yù)售情況分別為：限價(jià)商品住房21.61萬(wàn)平方米，2559套;經(jīng)濟(jì)適用住房11.98萬(wàn)平方米，1421套;完全市場(chǎng)化的商品住房132.88萬(wàn)平方米，12343套(兩類政策性住房批準(zhǔn)套數(shù)占總批準(zhǔn)套數(shù)的24%)。
在批準(zhǔn)預(yù)售的商品住房中，戶型結(jié)構(gòu)小于等于90平方米的占總面積的36.40%，90-144平方米的占45.52%，大于144平方米的占18.08%;價(jià)位結(jié)構(gòu)小于等于5000元/平方米的占總面積的15.95%，5000-8000元/平方米的占45.65%，大于8000元/平方米的占38.40%。
市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在網(wǎng)上公示為“可售”狀態(tài)的房屋，購(gòu)房人要求購(gòu)買的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕。對(duì)被舉報(bào)或的開(kāi)發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)主管部門將采取凍結(jié)該項(xiàng)目樓盤，并在網(wǎng)上予以曝光等措施，對(duì)違規(guī)企業(yè)進(jìn)行處罰。不過(guò)，據(jù)記者了解，我市的網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)運(yùn)行四年多以來(lái)，還鮮有開(kāi)發(fā)商因捂盤而被處罰。
可售房源達(dá)6.5萬(wàn)套
記者昨天從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站上獲悉，目前全市可售樓盤數(shù)量為642個(gè)，可售總套數(shù)為65733 套，可售總面積為700.93 萬(wàn)平方米。其中，市內(nèi)四區(qū)可售商品住房123.56萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.25%，環(huán)比減少5.38%;可售套數(shù)11778套，同比增長(zhǎng)8.08%，環(huán)比減少4.68%。
目前可售商品住房結(jié)構(gòu)比例為：戶型結(jié)構(gòu)小于等于90平方米的占31.51%，90-144平方米占44.70%，大于144平方米的占23.79%;價(jià)位結(jié)構(gòu)小于等于5000元/平方米的占24.01%，5000-8000元/平方米的占38.19%，大于8000元/平方米的占37.80%。
以現(xiàn)行銷售速度計(jì)算，目前可售商品住房銷售周期為6個(gè)月。