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裝修價(jià)格 小心陷阱

時(shí)間:2008-03-11 14:57來(lái)源:《中國(guó)質(zhì)量報(bào)》 作者:江南
    面對(duì)裝修公司提供的預(yù)算報(bào)價(jià)方案,眾多消費(fèi)者常常感到一頭霧水。那么,客戶在接到家裝公司的預(yù)算方案后,應(yīng)該注意哪些方面的問(wèn)題呢?

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在審定價(jià)格時(shí),業(yè)主可以注意以下幾方面的問(wèn)題,以防其設(shè)下價(jià)格陷阱:一是預(yù)算中的施工項(xiàng)目是否與設(shè)計(jì)方案一致;二是工藝做法及主要材料品牌、規(guī)格是否明確;三是水、電安裝工程中,設(shè)計(jì)方案是否滿足要求,工程量是否明確,總價(jià)款是否敞口;四是施工項(xiàng)目單價(jià)是否合理;五是總造價(jià)是否超出投資計(jì)劃。

  另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士透露,裝飾公司為了滿足業(yè)主對(duì)總造價(jià)的控制要求,通常采用減少裝修項(xiàng)目或降低材料標(biāo)準(zhǔn)的做法,因此業(yè)主在這方面要特別引起注意:方案變了、項(xiàng)目少了、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)降了,造價(jià)自然就低了,同時(shí)檔次就要下降了,其實(shí)并沒(méi)有省錢。簽訂裝修合同時(shí),一定要明確施工工藝做法、裝飾材料、整體風(fēng)格、油漆形式等。主要材料(如涂料、油料、大芯板、地板、地磚等)品牌、規(guī)格要注明,避免以次充好。水電安裝工程是裝修公司賺取高額利潤(rùn)的突破口。由于裝修公司在水電設(shè)計(jì)方面水平較低,無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算工程量,因此常常在簽訂裝修合同時(shí),將這一項(xiàng)目“開口”,完工后再按照單價(jià)進(jìn)行計(jì)量結(jié)算。此時(shí)由于管線已埋入墻體或地下進(jìn)行隱蔽,很難準(zhǔn)確測(cè)量,裝飾公司往往會(huì)獅子大開口,狠宰業(yè)主一刀。因此,業(yè)主在與裝飾公司簽訂合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎,務(wù)必明確水電安裝工程的價(jià)款及工程量。

  那么,業(yè)主怎樣才能識(shí)破裝飾公司的價(jià)格陷阱呢?在此,專業(yè)人士提供了幾種不同的識(shí)別報(bào)價(jià)方法:

  一是組合報(bào)價(jià)法。裝飾公司通常采用此法報(bào)價(jià)。組合報(bào)價(jià)中已包含某一裝修項(xiàng)目的全部材料費(fèi)(主材由業(yè)主提供的除外)、運(yùn)輸費(fèi)、各專業(yè)工種人員的人工費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等等。要注意不要讓裝飾公司重復(fù)計(jì)算(指重復(fù)計(jì)費(fèi)、肢解工藝過(guò)程反復(fù)計(jì)算)。這種報(bào)價(jià)方法往往包含內(nèi)容含混不清,市場(chǎng)價(jià)格混亂,高低相去甚遠(yuǎn),且這種報(bào)價(jià)大多高于定額報(bào)價(jià)。消費(fèi)者在遇上這種報(bào)價(jià)方式時(shí),應(yīng)多家比較,再行確定。

  二是定額計(jì)算法。這種報(bào)價(jià)方法裝飾公司較少采用,但業(yè)主看起來(lái)卻非常清楚、明確。這種計(jì)算方法是以國(guó)家頒發(fā)的裝飾裝修定額、相關(guān)專業(yè)定額以及國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),采用人工、材料定額量、市場(chǎng)價(jià)的方法進(jìn)行計(jì)算,對(duì)定額中的人工費(fèi)、材料費(fèi)以市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行調(diào)整,對(duì)裝飾裝修施工的各分部、分項(xiàng)工程的每一工藝過(guò)程分別進(jìn)行計(jì)算,統(tǒng)計(jì)出材料費(fèi)、人工費(fèi),兩者之和為工程定額直接費(fèi)。裝修工程的收費(fèi)是以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù),收費(fèi)按施工地區(qū)所規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)。如果有可能,消費(fèi)者應(yīng)盡量要求裝修公司按照定額計(jì)算法報(bào)價(jià),做到盈虧在明處。

  不管是哪種報(bào)價(jià)方法,業(yè)主都應(yīng)該對(duì)家裝工程施工量的多少,做到心中有數(shù)。例如,分部分項(xiàng)工程裝修工程量是構(gòu)成裝修造價(jià)的重要參數(shù)之一。其準(zhǔn)確與否將直接影響造價(jià)的高低。裝飾公司在計(jì)算時(shí)通常將分部分項(xiàng)工程的工程量增大,以變相提高其利潤(rùn)。因此,業(yè)主在核算時(shí)要認(rèn)真審核,其工程量的計(jì)算是否符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。比如墻面粉刷面積、包門配套與包窗口長(zhǎng)度,墻、地磚面積、地板面積、櫥柜壁柜面積、吊頂面積、石膏線長(zhǎng)度與踢腳線長(zhǎng)度、水電管線長(zhǎng)度等等。應(yīng)扣除的部分按規(guī)定扣除,如大于300毫米×300毫米的洞口,制作家具或有窗的墻面應(yīng)扣除相應(yīng)的面積。

  總之,在裝飾裝修合同簽訂前,要盡量避免留下裝飾公司變相漲價(jià)的空間和缺口。為了業(yè)主能更好地完成居室裝修工程,最好還是聘請(qǐng)裝修監(jiān)理(預(yù)算工程師)為你把關(guān)。這樣才不至于花冤枉錢。
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