買房子對于咱們老百姓來說可是一件大事，購買這樣的大宗消費品，簽合同更需要慎重。最近，中國消費者協(xié)會就專門對商品房合同中存在的一些問題進行了點評，一起來看看。
日前，中國消費者協(xié)會根據(jù)消費者投訴，對商品房買賣合同中存在的突出問題進行了剖析，總結出了商品房合同中普遍存在的消費陷阱。 </P>
消協(xié)總結出的消費陷阱有：認購定金難歸還，單方擴大解約權，減免責任巧設計，模糊標的好圈錢，面積誤差設陷阱，虛假宣傳不負責，購房簽約先交錢等。
現(xiàn)在，人們把商品房合同里出現(xiàn)的這些問題稱做是購房合同陷阱。那么如何看清陷阱理性購房呢？
陷阱一 認購定金難歸還
王女士上個月在一個小區(qū)里看上了一個80平米的房子，當時售樓小姐要求她簽一個《訂購協(xié)議》，并且交了5000塊的訂金。但是后來她發(fā)現(xiàn)這個小區(qū)的綠地和其他配套設施的情況和一開始他們說的不一樣，就不想要這個房子了。但是，他們告訴王女士說，房不要可以，定金卻不能退了。
在很多樓盤都有這種情況，像有王女士這樣遭遇的消費者也不在少數(shù)，不少開發(fā)商利用消費者對相關法律不了解的弱點，在合同里規(guī)定，如果終止認購，定金不予返還。
其實，這樣對消費者來說是不公平的。據(jù)律師介紹，這種定金在法律上叫立約定金，也叫猶豫定金，商品房買賣屬于大宗消費，經(jīng)營者應為消費者留有一個合理的“猶豫期”，以便消費者深入研究有關資料，全面理解自己的權利、義務，自主決定是否購房。“猶豫期”內(nèi)要求退定金的，不適用定金罰則。
陷阱二 模糊標的好圈錢
王先生所購房產(chǎn)的開發(fā)商是廈門××房地產(chǎn)公司，這個公司在預售房屋時，并未講明所售房屋是精裝修房，但他們制訂的《商品房買賣補充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關精裝修房的條款，并強迫消費者與開發(fā)商的兄弟公司××裝飾工程有限責任公司簽訂裝修合同。王先生想知道這樣的合同究竟該不該簽。 </P>
律師說，如果開發(fā)商交付的是精裝修房，就不應要求消費者與裝修公司再行簽約。消費者所購房屋由開發(fā)商提供，裝修標準應與開發(fā)商商定，不用直接與裝修公司發(fā)生關系。補充協(xié)議中要求消費者與裝飾公司簽約的方式，實際上將應由開發(fā)商承擔的風險轉嫁到消費者身上。所以，不管開發(fā)商怎么要求，也不能自己與裝修公司簽約。
陷阱三 面積誤差設陷阱
李先生已經(jīng)在新居里住了半年了，但他非但沒有感覺到喬遷之喜，反倒一直覺得心里別扭。他說，他的房子買的時候說是100平米，后來實測面積是106，按一平米5000算，他要多付三萬塊錢。按有關規(guī)定，他的面積誤差這么多是可以退房的，但開發(fā)商卻說已經(jīng)簽了合同，不能退。
李先生當時在售樓人員的要求下簽了一個補充協(xié)議，里面有一條是“面積誤差時，買受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房價款據(jù)實結算房價款。”正是這一條內(nèi)容給他帶來了現(xiàn)在的苦惱。
其實，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。房屋面積出現(xiàn)誤差時，選擇退房、要求賠償、據(jù)實結算是消費者的主要權利。所以李先生簽的這個補充協(xié)議，實際上是開發(fā)商為免除、減輕自己的責任提供了方便 這種協(xié)議侵犯了消費者的自主選擇權、公平交易權，是最為典型的顯失公平條款。
陷阱四 虛假宣傳不負責
陳小姐去年在房展會上看中了一套小兩居，后來又到售樓處做了詳細了解，這個小區(qū)的宣傳資料上寫著有歐式花園，還有漂亮的雙語幼兒園，于是她就做了買房的決定，可是今年交房的時候，她才發(fā)現(xiàn)花園、幼兒園連影子都沒有，去問開發(fā)商，可開發(fā)商根本就不認帳。陳小姐上了虛假宣傳的當。
有一些開發(fā)商在和消費者簽定的合同中有這樣的規(guī)定：出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料或樓臺盤模型、售樓書或其他載體中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，僅供買受人參考，不作為出賣人的承諾依據(jù)，雙方發(fā)生爭議時，所有細節(jié)均以政府最終批準的法律文件及雙方的約定為依據(jù)。消費者稍不注意，就會掉進開發(fā)商設好的套套里。
律師說，這樣的條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其信口雌黃、進行虛假宣傳提供了方便。條款還以所有細節(jié)均以政府批準為依據(jù)，堂而皇之地逃避自己的責任。其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，為無效條款。
