隨著新政策的日漸落實(shí)，蘇州市場上提供給購房者的精裝修樓盤將越來越多。但是，面對大量的精裝修房，不內(nèi)行的購房者如果購房的時候不留個心眼，也許就會在購買精裝修房之后落入無窮無盡的煩惱之中。那么，在精裝修房越來越多的將來，而精裝修房又沒有一個正式的標(biāo)準(zhǔn)可以衡量的時候，購房者究竟該怎樣成為一個準(zhǔn)"行家"呢？
1買前：學(xué)學(xué)精裝修房的門道
事實(shí)上，不管開發(fā)商承認(rèn)與否，許多樓盤往往都會將樣板房做得好于真正要交付的房屋。據(jù)了解，目前很多精裝修樓盤都有一個普遍現(xiàn)象，就是把樣板間里的裝修項(xiàng)目做得很花哨、很夸張，使消費(fèi)者很快便"陶醉"在樣板間里，選擇時也很容易就被這些設(shè)計(jì)所打動。所謂'外行看熱鬧，內(nèi)行看門道'。精裝修房的裝修項(xiàng)目在細(xì)節(jié)上做的'手腳'，其目的無非是希望消費(fèi)者快些動心買房，所以在面對這些誘人的裝修細(xì)節(jié)時，您一定要多問幾個為什么后，再根據(jù)自己的實(shí)際情況決定是否購買。
與此同時，交付前后不相符也是購房者在接受精裝修房時經(jīng)常遇到的問題。在很多精裝修樓盤驗(yàn)收的時候，經(jīng)常會出現(xiàn)交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象。作為消費(fèi)者，應(yīng)該更關(guān)注更換以后的設(shè)備品牌與原合同約定的差別到底在哪里。
為避免這種情況，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士建議業(yè)主們在驗(yàn)收時先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而應(yīng)該多花一些時間，對照一下住宅內(nèi)的實(shí)際設(shè)備與合同是否相符合。因?yàn)閷τ谫彿空邅碚f，對精裝修住宅裝修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收的依據(jù)就是他們的購房合同，以及合同中關(guān)于裝修的附加條款。所以與開發(fā)商簽訂這些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款當(dāng)中，應(yīng)該詳細(xì)地注明住宅裝修所有項(xiàng)目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商，關(guān)鍵項(xiàng)目的工藝做法、標(biāo)準(zhǔn)，重要的裝修項(xiàng)目甚至應(yīng)該在合同附件中備有必要的圖紙。
一些購買了精裝修住宅的消費(fèi)者都有這樣的體會，售樓小姐帶著看樣板間的時候，房子既漂亮又整齊。可是，一旦入住就會發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了很多原來在樣板間里并不存在的情況。此外，與樣板間相同戶型的房子里即使擺放了類似的家具也顯得自己的房間很擁擠，而樣板間則顯得非常空闊。這個原因很簡單，樣板間里的家具大多尺寸比較小，為參觀留出很大的余地，可購房者買的家具卻不是樣板間里的樣子。
因此，消費(fèi)者在購買選擇精裝修房時，應(yīng)該把住宅的實(shí)用性放在第一位，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，同樣板房相比，如果擺放上同樣的設(shè)備，房間的情況會怎樣等等，用這樣的辦法對精裝房進(jìn)行全面考察。
2買時：解讀精裝修房合同
到目前為止，還沒有一個專門針對精裝修商品住宅的購房合同。于是在購買精裝修房屋、簽訂購房合同時，很容易出現(xiàn)問題。其實(shí)，對于購買精裝修住房的購房者來說，也許交驗(yàn)的房屋看上去眼花繚亂，但實(shí)際上應(yīng)該關(guān)注的有四個問題，這也是購房者在填寫購房合同時應(yīng)該格外注意的。
工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量
購買精裝修房屋與買毛坯房的一個最大區(qū)別在于，對于裝修過程消費(fèi)者不能自始至終地進(jìn)行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會對工程質(zhì)量感到心中無數(shù)。
專家提示：首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范；其次，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報告。
住宅內(nèi)的各類建材及設(shè)備
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。別看這個問題不起眼兒，但很多投訴都是因此而起的。
專家提示：合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等；還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。
環(huán)保問題
目前國家頒布了'十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)'以及'民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范'，這些標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以應(yīng)該在購房合同中有所體現(xiàn)。
專家提示：對于準(zhǔn)備購買精裝修房的準(zhǔn)業(yè)主們應(yīng)該注意，首先開發(fā)商購買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo)；其次，工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。
住宅的保修問題
住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同里要特別標(biāo)注。
專家提示：由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項(xiàng)目是需要'時效'的，因此一些工程項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家已經(jīng)把住宅的裝修保修期規(guī)定為兩年，也要提醒您注意。
3買后：精裝修房驗(yàn)收有竅門
一些裝修項(xiàng)目在驗(yàn)收時可能會或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問題，因此，建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上。
第一步檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。這時候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。
第二步檢查配電線路。打開所有的燈具k>開關(guān)，看看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查k>插座是否有電；用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號；用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
第三步檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻k>地磚的空鼓情況。用一個小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、k>地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題。
第四步檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象等。
第五步對一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查。如衛(wèi)生間門口是否有擋水條；窗子是否會存在雨水流入；k>開關(guān)k>插座面板是否存在劃痕等。
第六步檢查建材的品牌與合同是否相符。
另外，專家建議業(yè)主在驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量時還應(yīng)該花時間檢查一下建材的品牌。據(jù)了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換，意味著住宅品質(zhì)可能被變換。業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降。
