房價一直是李鴻軍、楊帆小兩口買房最為關心的話題。不過近幾天，房價問題更是達到空前的高潮。一方面聲音是北京房價還會繼續上漲，另一方面則是政府將會出臺政策抑制房價上漲。對于毫無買房經驗的小兩口來說，房價是漲還是降更是滿頭霧水。
購房者掉進了房價迷魂陣
其實，從去年以來關于房價漲勢過快的警示不斷被政府提及。政府高層甚至明確提出要“重點抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲”。并進一步解釋，目前不少地方房地產價格上漲過快，要警惕出現房地產泡沫。政府高層做出如此明確的判斷，并且發出強烈的降溫信號。緊接而來的房地產調控政策也接踵爾來。
另一方面，在北京城地產大佬也針對房價不斷展開口水戰。更有甚者，干脆來個100萬大獎征房價。本月15日，北京以科技住宅亮相的The House就稱要花100萬元巨資征集房子售價。據該項目項目投資商———新基礎投資有限公司總經理張衛克說，本次征售價分三個部分：購房者及網友等社會制定的價格占40%，房地產行業內意見占30%，一些專業機構專家的意見占30%，最后綜合得出項目的銷售價格。屆時將從中把最接近的價格拿出來，抽獎產生10個幸運獎項，獎品是可轉讓的10萬元或5萬元不等的購房優惠。
房價要漲占主流聲音
今年以來，政府一直都沒有放松對房地產市場的調控，可房價卻事與愿違，一路飆升。人們開始懷疑到底是宏觀調控失效，還是開發商哄抬房價？房產定價，究竟誰說了算？
這樣一來，需要買房的小兩口又開始暈了，房價到底會怎樣呢？北京房價也由此變得撲朔迷離。本報上期報道過的小兩口李鴻軍、楊帆對目前的買房計劃就有些猶豫不決。李鴻軍專程來找記者讓幫他分析一下“房價到底會漲還是會降？現在買房合不合算？”“我現在就像進了迷魂陣似的，根本就不知道該怎么辦？”
確實，李鴻軍遭遇的問題是很多購房者同樣需要了解的問題。從目前業內的聲音來看，認為房價要漲的占據了主流。
張衛克也對記者這樣說：“目前國內通貨膨脹的壓力，因此房價上漲很正常。
張衛克表示，“今年房價還會出現這種穩中有升的局面。與別人觀點不一樣的是，這個上漲不是由地價、建材成本提高決定的，而是由市場需求來決定的。”張衛克這樣認為，由市場來決定。無論是政府的宏觀調控還是開發商的定價模式，一切最終都是由市場來檢驗的，房價還是由市場說了算。
定價要考慮市場因素
在近期召開的“房價大揭秘——房地產定價模型研討會”上，張衛克總經理在發言中指出，無論是現在普遍運用的成本利潤定價法，還是市場比較定價法，都還有計劃經濟的烙印。在北京經濟發展日趨國際化的這么一個開放的時代，地產定價應該更多的考慮到市場經濟，考慮到宏觀經濟以及發展潛力的影響。因而，在開發產品的過程中，應該盡量的提升產品的質量，提高產品的市場競爭力，使產品在市場這個更為開放的環境中得到公平、公開的定價。于是，在潛心打造2年的The House國際花園推出之際，他選擇了“百萬大獎征召”，將The House國際花園的定價交由大眾來決定。
每個產品都有自己的特性，有著自己的定價方式。因為The House國際花園在房地產市場中的差異化和顛覆性，“我們無法按傳統模式定價，本著將價格還原市場的原則，將價格交由專家和需求者們去幫助制定。” The House國際花園的開發商∑紅炫制造的總經理付群如是說。有著216個價值點，18項最前沿技術系統、122項技術應用的The House國際花園是由139個專業機構、80多位專家耗費2年的時間推出的低能耗、高舒適度產品。雖然因此而增添了開發成本，然而顛覆性的產品是否能夠被市場所接受卻是一個未知數。因此，市場定價顯然是The House國際花園最明智的選擇。
調整始于政策年
說到政策調整，今年、去年對于房地產界來說號稱“政策年”。也是房地產業市場化以后出臺政策最多的兩年。先是靠關系拿地的大門被關上，緊接著人民幣加息也給整個房地產市場帶來了壓力。這一系列政策給房地產市場帶來了空前壓力。對房地產開發商來說，一方面大量的資金都用于購買土地，再加上此前金融政策的限制，資金不足已經成為眾多地產商的當務之急；另一方面，人民幣加息也給北京樓市帶來了巨大壓力。許多持幣待購者已經把錢穩穩當當存在銀行里吃利息，這樣也分流了很大一部分購房者。
不過正因為供應量減少，北京樓盤出現了空前的熱銷局面。而出于對未來住房貸款政策的擔憂，以及擔心土地供應收緊而引起房價上漲，即便是這些房子離譜地漲價，還是照樣有買房人“搶購”。
政策調整也得由市場決定
有業內專家表示，這些政策出臺，并不是為了打壓房地產市場，而是調整房地產市場，是讓市場平穩而有規律地能持續發展。因此最終決定房價的還是市場供求關系。即便是新的政策出臺也得遵循這種市場規律。
因此，從目前的北京樓市來看，今后，北京樓市在通過兩年年的調整后，供應量會明顯增加。再加上一些超級大盤低價入市的策略，也會對房價有抑制作用。但土地成本增加，以及整體供應量相對前幾年減少，北京房價還是會出現一種穩中有升的局面。