房地產(chǎn)現(xiàn)象已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn) 大降價(jià)是一場(chǎng)國(guó)家災(zāi)難
房地產(chǎn)的主流作用已經(jīng)不容置疑，一股獨(dú)大的現(xiàn)象已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)；
目前房地產(chǎn)的問(wèn)題不僅僅是價(jià)格問(wèn)題，他首先是一個(gè)結(jié)構(gòu)問(wèn)題——房地產(chǎn)高速發(fā)展的時(shí)候，其他行業(yè)的發(fā)展速度是否與之形成巨大的反差，造成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不平衡。
相對(duì)于全球性的競(jìng)爭(zhēng)力而言，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)（尤其是土地資源）是為數(shù)極少的能夠自己控制的行業(yè)。房地產(chǎn)的終極市場(chǎng)功能，推動(dòng)了國(guó)內(nèi)相關(guān)行業(yè)（建筑、水泥、鋼材、設(shè)計(jì)、裝飾、廣告、營(yíng)銷、媒體、銀行、公交、汽車、園林、物業(yè)管理等）的巨大發(fā)展。也給國(guó)家創(chuàng)造了巨額財(cái)富。
如果房地產(chǎn)逆轉(zhuǎn)——由目前的升勢(shì)變?yōu)榻祫?shì)，其結(jié)果可能是：
1、降價(jià)5%時(shí)：市場(chǎng)會(huì)有一點(diǎn)波動(dòng)；
2、降價(jià)10%時(shí)：市場(chǎng)大波動(dòng)，相關(guān)行業(yè)會(huì)很緊張，忙于調(diào)整策略，開(kāi)始有人出；
3、降價(jià)20%時(shí)：市場(chǎng)會(huì)引起恐慌，銀行不良貸款劇增，銀行的抵押估值貶值，財(cái)富流失；整個(gè)市場(chǎng)的財(cái)富開(kāi)始消失；
4、降價(jià)30%時(shí)：破產(chǎn)企業(yè)將急劇增多，相關(guān)行業(yè)遭受嚴(yán)重打擊，銀行開(kāi)始向國(guó)家求救。國(guó)家開(kāi)始動(dòng)用財(cái)政款項(xiàng)救助銀行。國(guó)家財(cái)富增長(zhǎng)嚴(yán)重受阻，稅收開(kāi)始大幅度增加。老百姓深受財(cái)富貶值之苦和增大稅負(fù)壓力之苦的雙重困苦之中，生活質(zhì)量急劇下降。國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力受到嚴(yán)重影響。貪污成本的顯現(xiàn)加劇社會(huì)矛盾，引發(fā)動(dòng)亂；
5、降價(jià)40%甚至更高時(shí)，又如潮水退潮，社會(huì)的一切問(wèn)題全部表面化，動(dòng)蕩開(kāi)始了。
房地產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題變得如此敏感，令人驚訝的是，有一些媒體和民眾急切地覺(jué)得房?jī)r(jià)大跌特跌是一樁好事。我們對(duì)中央針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施，應(yīng)有理性的預(yù)期，調(diào)控是完全必要的，但絕不意味中央希望樓市崩盤。
