本報(bào)撫州訊 記者吳芳報(bào)道：離收房的時(shí)間越來越近了，可開發(fā)商卻在節(jié)骨眼上以收取裝修管理費(fèi)和預(yù)收一年的物業(yè)管理費(fèi)的名義拒絕交房。昨日，撫州市民饒先生等十余位業(yè)主向本報(bào)反映他們在撫州市世紀(jì)長河房地產(chǎn)公司“青青家園”小區(qū)的購房遭遇。
□投訴人
開發(fā)商強(qiáng)收不合理費(fèi)用
業(yè)主代表饒先生告訴記者，今年8月，他在“青青家園”小區(qū)購買了一套住房并一次性付清了購房款。按照購房合同約定，開發(fā)商于今年12月31日前交房。但10月份，業(yè)主們接到該公司的交房通知，除了須繳納相關(guān)辦證費(fèi)用和500元裝修保證金等費(fèi)用外，還要求每戶繳納500元裝修管理費(fèi)、一年物業(yè)管理費(fèi)約1100元。“我們了解到，按規(guī)定，所謂的裝修管理費(fèi)他們是沒有理由收取的，物業(yè)管理費(fèi)最多也只能預(yù)收3個(gè)月。”業(yè)主們稱，就此，他們多次找到開發(fā)商交涉，但均無結(jié)果。
同時(shí)，饒先生告訴記者，當(dāng)時(shí)他還購買了一個(gè)儲(chǔ)藏間，合同中也明確寫著該儲(chǔ)藏間為6.8平方米，沒有公攤面積。但他后來在撫州市房產(chǎn)測繪所查詢得知，該儲(chǔ)藏間套內(nèi)面積僅有4.875平方米，公攤面積為1.96平方米。“開發(fā)商違反合同約定，侵犯了我的合法權(quán)益。”為此，饒先生找到開發(fā)商，但問題始終沒得到解決。
□開發(fā)商
代有關(guān)部門收取
該公司一陳姓負(fù)責(zé)人和行政部饒經(jīng)理在接受記者采訪時(shí)表示，裝修管理費(fèi)并不是他們要收取的，他們只是幫撫州市房產(chǎn)監(jiān)察部門代收，而物業(yè)管理費(fèi)也是代物業(yè)公司收取。至于饒先生儲(chǔ)藏間的面積問題，他們表示，購買儲(chǔ)藏間是按間購買，和多少平方米沒有關(guān)系，合同中注明的儲(chǔ)藏間為6.8平方米字樣系售樓員的筆誤，他們不會(huì)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
□房管局
未委托開發(fā)商收費(fèi)
那么所謂的裝修管理費(fèi)是不是他們代房管局收取的呢？撫州市房產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)楊支隊(duì)長告訴記者，他們從未委托任何開發(fā)商收取裝修管理費(fèi)。開發(fā)商如果打著房管局的名義向購房者收取此項(xiàng)費(fèi)用，他們將立即介入調(diào)查，妥善處理此事。
□物價(jià)局
開發(fā)商收費(fèi)行為已違規(guī)
據(jù)撫州市物價(jià)局徐局長介紹，裝修管理費(fèi)收取的對象應(yīng)是裝飾公司，并非業(yè)主，而且撫州市一套商品房目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為260元左右。“開發(fā)商不得強(qiáng)行要求業(yè)主繳納此項(xiàng)費(fèi)用。”“青青家園”以不交此項(xiàng)費(fèi)用就而拒絕交房的做法是錯(cuò)誤的，物價(jià)部門將立即進(jìn)行調(diào)查并責(zé)令其改正。另外，根據(jù)《江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第25條規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用經(jīng)約定可以預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過3個(gè)月，該開發(fā)商預(yù)收1年物業(yè)管理費(fèi)，也屬違規(guī)。
□律師
業(yè)主可向房管局舉報(bào)
江西聯(lián)創(chuàng)律師事務(wù)所王金平律師表示，就饒先生的情況，開發(fā)商必須按照實(shí)際面積退還饒先生購買儲(chǔ)藏間的款項(xiàng)。至于開發(fā)商以房管局的名義收取裝修管理費(fèi)的問題，業(yè)主們可以就此行為向房管局舉報(bào)，而作為主管部門的房管局，則應(yīng)對開發(fā)商的此種行為進(jìn)行行政處罰。
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