本來不存在的房源卻被堂而皇之地貼到了櫥窗里，要求租房人不能在租賃期滿后和房屋所有人自行成交、否則就要付給中介賠償金……以上種種中介慣用的伎倆將逐步減少。昨天，市工商局和市住建委聯(lián)合召開“北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)整治情況通報會”，9家重點(diǎn)違法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被曝光，記入信用“黑名單”。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)首批10種不公平格式條款首次向社會公布。
發(fā)布
778家中介責(zé)令改正
北京瑞祥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等九家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分別存在占用、挪用或者拖延支付客戶資金、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，偽造、變造合同示范文本、利用格式條款加重消費(fèi)者責(zé)任、擅自對外發(fā)布房源信息等違法行為，而且均存在拒不配合有關(guān)行政管理部門處理的情況，其違法違規(guī)行為作為警示信息被市住建委記入信用檔案并對外公示，其中沃居因違法違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重，被取消網(wǎng)上簽約資格。
從4月開始，本市對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中常見的28種經(jīng)紀(jì)違法行為進(jìn)行整治。截至目前，共檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)8388戶，對778家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)給予了責(zé)令改正，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法案件共立案151件，結(jié)案124件，罰沒款79.6萬元；發(fā)現(xiàn)未設(shè)立租金專用賬戶而違規(guī)代收代付租金的機(jī)構(gòu)135家。
北京市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會副會長陳建成告訴記者，目前本市共有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)11448家，租房買房找中介已經(jīng)成了共識。但在通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行房屋租賃買賣過程中，不少消費(fèi)者感覺自己很弱勢，因?yàn)榻?jīng)紀(jì)公司已經(jīng)設(shè)定了很多對自己有利而對消費(fèi)者不利的“霸王條款”。市工商局昨日公布了北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)首批10種不公平格式條款，這些條款均違反了國家工商總局制定的《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》。
對策
違法經(jīng)紀(jì)人將被注銷資格
市工商局合同處負(fù)責(zé)人昨日表示，將繼續(xù)加大對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的整治力度，重點(diǎn)查處無照經(jīng)營、無證經(jīng)紀(jì)、發(fā)布虛假房源信息、利用不公平格式條款侵害消費(fèi)者合法權(quán)益、違規(guī)從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、違反北京市住房限購政策等違法違規(guī)行為。對涉及違法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員，情節(jié)嚴(yán)重的將被限制或注銷其職業(yè)資格注冊。
提醒
發(fā)現(xiàn)不公平條款可拒簽
工商部門提示消費(fèi)者，在與中介簽訂房屋租賃合同或者二手房買賣合同時，盡量選擇使用從“首都之窗”網(wǎng)站或“北京工商”網(wǎng)站上下載的合同示范文本。如果使用中介提供的合同文本時，要仔細(xì)閱讀，如發(fā)現(xiàn)存在不公平格式條款，可拒絕簽訂，并撥打12315電話向工商部門投訴或舉報，工商部門將依法予以處理。晨報記者 肖丹
9家違法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
北京瑞祥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
北京沃居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
北京明潤置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
北京中天恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
北京中天佳業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
北京凱成永泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房山分公司
北京潤嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
北京樂成偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
北京林澤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
十大不公平格式條款
一、“為保護(hù)租賃代理機(jī)構(gòu)合法權(quán)益，租賃期滿合同終止后三個月內(nèi)，乙方不得與該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人自行成交，否則應(yīng)向甲方交付月租金的200%作為賠償。”
二、“自本協(xié)議簽署十二個月內(nèi)，如甲方或與甲方同行的看房人或甲方代理人、近親屬等關(guān)聯(lián)人自行與本協(xié)議載明房屋的出售人達(dá)成交易的，或者甲方或甲方同行的看房人或甲方代理人、近親屬等關(guān)聯(lián)人實(shí)際使用了本協(xié)議載明的房屋的，甲方應(yīng)按房屋實(shí)際成交價格的百分之二點(diǎn)五向乙方支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。”
三、“業(yè)主、客戶雙方近親屬、朋友、同事簽字視為本人簽字。”
四、“業(yè)主、客戶雙方通過本公司以外渠道的看房確認(rèn)均屬無效。”
五、“雙方提前解除合同的，按未履行租期全部租金的50%作為違約賠償金。”
六、“甲乙雙方私自完成買賣交易的，雙方按居間服務(wù)費(fèi)雙倍賠償給丙方。”
七、“甲乙雙方不得拒絕丙方服務(wù)或要求退費(fèi)。”
八、“買賣合同未能簽訂的，則違約方或者合意解除協(xié)議方應(yīng)按照本協(xié)議約定房價的2%向居間人支付服務(wù)補(bǔ)償。”
九、“委托人不得解除對居間人的委托。”
十、“本協(xié)議描述的該房地產(chǎn)基本情況與實(shí)際不符或不詳盡，則以該房地產(chǎn)權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準(zhǔn)，且三方同意不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以變更和確認(rèn)。”
