鄭州市北環(huán)路61號錦繡匯城小區(qū)9號樓有40套商品房自2007年10月25日就被法院依法查封，但開發(fā)商——匯城(河南)房地產(chǎn)有限公司(下簡稱匯城公司)卻將其部分出售變現(xiàn)。雖然開發(fā)商隨后陸續(xù)償還了部分債務，其中有30套房產(chǎn)解除了查封，但至今仍有近10位業(yè)主在交納了部分房款、草簽了購房合同、收房并裝修入住的情況下，面臨被驅(qū)逐、房產(chǎn)被強制拍賣的尷尬處境。
有法律界人士認為，開發(fā)商應當為眾業(yè)主的相關損失承擔責任。同時，對開發(fā)商如此明目張膽違法，相關部門應當從嚴查處，以凈化房地產(chǎn)市場。
業(yè)主投訴
掏錢買住，如今要被執(zhí)行拍賣
自1月3日上午起，本報陸續(xù)接到錦繡匯城小區(qū)9號樓超過5名業(yè)主投訴，均稱匯城(河南)房地產(chǎn)有限公司隱瞞真相，向他們出售了查封房。
據(jù)業(yè)主講，元旦前幾天，他們回家時，突然發(fā)現(xiàn)房門前都貼了3份法律文書，分別是河南薈智源策律師事務所發(fā)出的《關于匯城公司違法出售已查封房屋的告知書》(落款為2009年12月10日)、鄭州市金水區(qū)法院發(fā)出的執(zhí)行裁定書(［2008］金法執(zhí)字第1611-3號)、民事裁定書(［2007］金民保字第40號)。
3份法律文書顯示，業(yè)主購買的房屋有10套從2007年10月25日就被金水區(qū)法院查封，目前已經(jīng)進入執(zhí)行程序，法院已委托相關機構進行了房屋價值評估，下一步即將公開予以拍賣。
“首付款交了，也草簽了購房合同，房子也收了，也裝修了，入住也快兩年了，出這種事兒，實在突然。”3份法律文書的出現(xiàn)，猶如當頭一棒，讓眾業(yè)主膽戰(zhàn)心驚，“每天都怕被人攆出來”，以致不敢離家，工作、生活都是一團糟。“已經(jīng)咨詢過律師了，律師說我們的購房行為不受法律保護，法院一旦執(zhí)行，我們就必須騰房搬走，馬上過年，開發(fā)商可把我們坑苦了！”
業(yè)主說，他們通過電話、QQ群等方式聯(lián)系后抱團向匯城公司交涉維權時，對方一直沒有給出滿意答復。
售房違法
明知是查封房，開發(fā)商還銷售
按照業(yè)主的說法，他們?nèi)缃裨庥鋈绱藢擂尉置妫饕蚴菂R城公司銷售人員當初售房時，故意隱瞞事實真相，使用了欺詐手法。
該小區(qū)9號樓一單元一位業(yè)主說，2009年7月17日，他與匯城公司草簽了購房合同，并按總房價的20%，交納了首付款和額外的5000元錢。但對此5000元錢，售樓部拒絕開具任何發(fā)票或收據(jù)。售樓人員解釋說，該套小戶型房屋已被別人訂出，5000元是賠償給原購房人的。“加上裝修費用，現(xiàn)在已經(jīng)花了5萬多，買房該交的費用都交了，要是房子被法院強制執(zhí)行，可真把我們害慘了！”業(yè)主表示，在他們購房過程中，匯城公司從未告知該處房產(chǎn)已經(jīng)被查封。對業(yè)主一直催簽的正規(guī)購房合同，錦繡匯城售樓人員也一直以各種理由推托，“如果早知道是這樣，打死我也不會買這兒的房”。
記者查詢得知，當事業(yè)主出錢買房、草簽購房合同的時間均在2008年、2009年間，全在2007年10月25日金水法院對房屋執(zhí)行查封之后。
根據(jù)1995年1月1日起施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房產(chǎn)，根本不允許銷售轉(zhuǎn)讓。據(jù)此來看，匯城公司銷售法院查封房的做法，明顯已經(jīng)違法。
河南薈智源策律師事務所在向眾業(yè)主發(fā)出的告知書中也申明，匯城公司將不允許出售的房屋出售，屬于違法行為。
查封內(nèi)情
開發(fā)商拖欠巨額借款，遲遲不還
在上述法律文書中，作為鄭州未來集團有限公司(下簡稱未來集團)的委托代理人，河南薈智源策律師事務所陳述了錦繡匯城目前10套被查封房產(chǎn)的相關內(nèi)情。
因匯城公司長期拖欠未來集團借款，經(jīng)未來集團申請，2007年10月25日，金水區(qū)法院對錦繡匯城小區(qū)9號樓一單元902、907、908、 1001等40套總備案建筑面積1352.81平方米的商品房實施查封。2008年6月3日，未來集團申請強制執(zhí)行。2009年7月6日，因匯城公司按照民事調(diào)解書履行了部分義務，金水區(qū)法院裁定對上述40套商品房中30套解除查封，將剩余的10套予以評估、拍賣。
昨日上午，記者找到此案債權人方面相關知情人士。對方透露，匯城公司2002年共向未來集團借款410多萬元，至償還日期時，本息共計530多萬元，但匯城公司遲遲未還。未來集團申請執(zhí)行后，金水區(qū)法院執(zhí)行程序一直進展不暢。為此，未來集團曾向省政法委申訴，在省政法委的干預下，金水區(qū)法院做出裁定，匯城公司償還了所欠本金，但仍拒絕償還100多萬元利息。
“這個案子，折騰了好幾年，要是法院2008年就執(zhí)行拍賣程序，現(xiàn)在這些問題根本不會出現(xiàn)。”上述知情人士認為，他們也是去年下半年實地探訪時偶然發(fā)現(xiàn)匯城公司將已查封的房產(chǎn)出售的。
該人士表示，雖然業(yè)主值得同情，但他們?nèi)詴䦂詻Q維護自己的合法權益，而業(yè)主可以向開發(fā)商維權。
律師說法
業(yè)主相關損失開發(fā)商應雙倍賠償
昨日下午的鄭州市房管局官方網(wǎng)站樓盤銷售動態(tài)圖也顯示，錦繡匯城小區(qū)9號樓仍有702、704、718、808、809、907、914、922、1002、1017等10套房屋呈紅色“限制”狀態(tài)，先前被查封的其余30套房屋多數(shù)呈“已售”或“認購”狀態(tài)。
“我們沒有一房兩賣，沒有問題，我們已經(jīng)把錢還了，房子很快就會解封，你們盡管放心好了，不要擔心。”昨日下午5時，記者撥通匯城公司錦繡匯城售樓部一位孫姓總經(jīng)理手機后，她表示，他們會很快處理好此事，給業(yè)主一個說法。記者追問解決問題的確切時間，孫經(jīng)理以“現(xiàn)在太忙”為由掛斷了電話。
就此事件，河南仟問律師事務所主任羅新建受訪時首先認為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條第5款“有下列情形之一的，合同無效：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”之內(nèi)容，由于申請人與被申請人所簽訂的《商品房買賣合同》觸犯了“查封的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”這一法律強制性規(guī)定而應認定無效。
同時，羅律師說，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋［2003］7號)相關規(guī)定，商品房出賣人故意隱瞞所售房屋真實情況，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。對業(yè)主付出的房屋裝修費用，羅律師認為商品房出賣人也應承擔。
羅律師表示，從此案來講，當債權人權利和業(yè)主權利發(fā)生沖突時，應維護法律的權威，由法院執(zhí)行拍賣程序，首先保障債權人合法權益，業(yè)主們可向開發(fā)商追索損失。
記者手記
買房前先上網(wǎng)查詢樓盤銷售狀態(tài)
此事中的買房人，都是普普通通的工薪階層，利用省吃儉用的多年積蓄買房，本身已屬不易，如今又面臨進退兩難的窘境，確實值得同情。
開發(fā)商明知商品房已被查封仍然出售，惹來一連串棘手問題，我們應當譴責，相關法律法規(guī)也賦予了政府相關職能部門查處的權力和職責，無需贅言。
只是對買房人，如果當初能夠花一點時間登錄鄭州市房管局網(wǎng)站(www.zzfdc.gov.cn)，查詢在售正規(guī)商品房的銷售狀態(tài)，不盲從開發(fā)商，不有意無意地漠視潛在的風險，記者想所購房屋的真實狀態(tài)并不難浮出水面，尷尬完全可以避免。遺憾的是，記者接觸到的多位業(yè)主，都因種種原因忽視了這一情況。
在期待此事早日妥善解決的同時，記者也希望廣大市民能透過錦繡匯城這些業(yè)主的遭遇，吸取教訓。
鄭州市房管局網(wǎng)站上顯示的匯城公司的被查封房號(紅色)
