［投訴］

　　近日，本刊接到家住北京市朝陽區“上京·新航線”小區業主投訴，稱該小區物業未征得業主同意，擅自在電梯間張貼廣告，業主遭受“視覺污染”。并對廣告收入的流向提出質疑。

　　據一位張姓業主表示，在電梯里張貼花里胡哨的廣告，破壞了電梯環境，使人看后心情煩躁，有強迫業主觀看之嫌。電梯屬業主公共財產，能否張貼廣告應由業主或是業主代表機構來決定。

　　［調查］

　　接到投訴后，本刊即與“上京·新航線”小區物業取得聯系。該小區物業客服人員表示，由于部分業主經常不在小區，征求業主意見的工作難做。另外，電梯廣告收入屬業主，由財務單立賬戶，用于小區的各項活動開支，或經業主大會決定收益如何使用，“連利息也計算在內”。

　　北京華煒律師事務所律師呂天遨表示，《物權法》第七十三條規定，建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。只要不違背法律，電梯如何使用以及能否張貼廣告由業主來決定。

　　同時，《物業管理條例》第五十五條也明確：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。《物業管理條例》第六十六條中明確規定，對擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的行為，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并按規定處以罰款。

　　［提示］

　　作為電梯所有人，業主在享受服務的同時，還負有電梯養護義務，業主維權應當通過合法手段。（李穎）