深度調(diào)查
坐落于東二環(huán)外的東闕都“五折銷(xiāo)售”在京城傳開(kāi)后，為該項(xiàng)目帶來(lái)不少人氣。昨天在東闕都售樓處，有過(guò)被暗訪經(jīng)歷的銷(xiāo)售人員表現(xiàn)得更為謹(jǐn)慎和“老練”，面對(duì)如今到訪的媒體與購(gòu)房人，首先澄清道：“之前說(shuō)我們五折銷(xiāo)售是媒體誤讀。我們的銷(xiāo)售均價(jià)依舊是4萬(wàn)5沒(méi)變。”盡管銷(xiāo)售人員一再?gòu)?qiáng)調(diào)層高5.5米變兩層再銷(xiāo)售是“五證俱全”，但晨報(bào)記者深入調(diào)查追訪相關(guān)部門(mén)、律師以及業(yè)內(nèi)專(zhuān)家時(shí)，都得到這種方式或多或少存在“涉嫌違規(guī)”的結(jié)論，雖然打著政策擦邊球還能銷(xiāo)售，但喊出“買(mǎi)一層送一層”的廣告語(yǔ)絕對(duì)是不實(shí)宣傳。
第一現(xiàn)場(chǎng)：東闕都進(jìn)入尾房銷(xiāo)售？
站在東闕都的沙盤(pán)前，其銷(xiāo)售人員自豪地對(duì)以購(gòu)房人身份出現(xiàn)的記者介紹：“正是媒體的關(guān)注才使得我們售樓處人氣大增，尤其這幾天的銷(xiāo)售極好，目前房子沒(méi)有幾套了。”而記者從包中掏出手機(jī)準(zhǔn)備看短信時(shí)，該銷(xiāo)售人員馬上緊張地跳過(guò)來(lái)，提出要看手機(jī)的過(guò)分要求，并稱(chēng)：“上次我們就被媒體用手機(jī)拍走，請(qǐng)你不要拿出手機(jī)。”不愿被拍到的原因不難解釋。一從售樓處出來(lái)，記者上網(wǎng)便從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查到，東闕都項(xiàng)目至少還有30套以上的房源顯示為可售，并不像銷(xiāo)售人員口中介紹的僅僅幾套。
事實(shí)上，在得知記者與父母同住而購(gòu)房的意向后，該項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員很快也就輕松下來(lái)，并坦率地透露東闕都并不適合自住。“第一，我們項(xiàng)目是商業(yè)立項(xiàng)，除首付要付5成外，利率按照上浮1.1倍收，此外還是商用水、電，生活成本很高；雖然買(mǎi)一層送一層，最大的80平方米上下兩層好像160平方米，但是由于樓梯、上下雙衛(wèi)等都占用了不少的空間，因此使用率不高，一家三代居住顯然不現(xiàn)實(shí)；此外，目前能賣(mài)的房源是西向，剛好這邊有個(gè)天恒大廈遮住了陽(yáng)光，因此采光不保證。”即使這樣，記者還是看到身邊幾個(gè)銷(xiāo)售人員，對(duì)坐在桌前的購(gòu)房人愛(ài)答不理說(shuō)：“想想這個(gè)價(jià)格是否能承受，能買(mǎi)就先交個(gè)10萬(wàn)元的定(訂)金。 ”據(jù)這些銷(xiāo)售人員稱(chēng)，雖然剩下是位置不好的房子，但下個(gè)月還要漲價(jià)。“就是因?yàn)闆](méi)幾套房子了！”
銷(xiāo)售人員解釋說(shuō)樣板間剛好在維修，因此關(guān)閉。看著已然聳立的15層樓高的東闕都，記者不費(fèi)力就能看到6層樓往上的很多落地窗中間都被一層薄板橫斷。而另一景象是，東闕都的外立面上掛了好幾處的廣告牌，6層以下商業(yè)招商顯現(xiàn)出一種“火熱”且有序的場(chǎng)景。
事件焦點(diǎn)：隔層應(yīng)在驗(yàn)收前還是后？
東闕都的銷(xiāo)售人員介紹，將一層樓隔成兩層也是為了方便業(yè)主，“誰(shuí)買(mǎi)了5.5米層高的房子不感覺(jué)浪費(fèi)呀？即使我們不隔業(yè)主也是要隔的。”對(duì)于是否因銷(xiāo)售需要而萌生的隔層想法，銷(xiāo)售人員堅(jiān)決否認(rèn)：“我們項(xiàng)目最終就是這樣設(shè)計(jì)規(guī)劃的，要是不合法如今還敢賣(mài)嗎？”
但與熱銷(xiāo)的LOFT或是復(fù)式項(xiàng)目相比，來(lái)看房的李先生怎么也不覺(jué)得這是開(kāi)發(fā)商的精雕細(xì)琢之作。這一“薄板”的搭建是否合法？記者以購(gòu)房人咨詢?cè)俅螕芡吮本┦薪ㄎ康禺a(chǎn)市場(chǎng)管理處的電話，一名工作人員解釋說(shuō)：“誰(shuí)隔不是問(wèn)題，關(guān)鍵在怎么隔？不拆承重墻、不更改結(jié)構(gòu)，就沒(méi)有相關(guān)法規(guī)限制。但我個(gè)人也不建議購(gòu)買(mǎi)這樣的房子居住。”隨后記者登錄北京市規(guī)劃委員會(huì)的網(wǎng)站，在上面查到證書(shū)編號(hào)為2007規(guī)建字0069號(hào)的工程規(guī)劃許可證，這一證書(shū)與東闕都登記在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的編號(hào)一致，項(xiàng)目名稱(chēng)對(duì)應(yīng)的一欄寫(xiě)的是“酒店、商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)等”。北京市規(guī)劃委員會(huì)東城分局公開(kāi)信息辦公室的工作人員告訴記者，網(wǎng)上的信息不完全詳細(xì)，要看項(xiàng)目具體規(guī)劃圖要帶著查詢申請(qǐng)到分局去看，但“規(guī)劃總面積、項(xiàng)目外觀都好查，內(nèi)部隔層不一定能體現(xiàn)出來(lái)。”
如何判斷自己是否買(mǎi)到違規(guī)建筑？從事多年房地產(chǎn)研究的中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰一語(yǔ)道破天機(jī)：“看這個(gè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是否通過(guò)？隔層要是在竣工驗(yàn)收前就建完的，已通過(guò)驗(yàn)收了可能不算違規(guī)；要是在竣工驗(yàn)收后再改，那就有問(wèn)題了，會(huì)存在安全隱患。目前很多項(xiàng)目都在打政策擦邊球銷(xiāo)售。”北京市規(guī)劃委員會(huì)值班工作人員在得知以酒店立項(xiàng)的項(xiàng)目一層變兩層的現(xiàn)象后，稱(chēng)：“原則上是不應(yīng)該，存在違規(guī)的嫌疑。”
計(jì)算價(jià)格：“送”換算成“折扣”不等價(jià)
在網(wǎng)絡(luò)中搜索“買(mǎi)一送一”，房地產(chǎn)中用在東闕都不是首創(chuàng)，除了買(mǎi)別墅送花園、送車(chē)庫(kù)，也有很多LOFT項(xiàng)目打出“買(mǎi)一層送一層”的廣告語(yǔ)。
按照銷(xiāo)售人員的說(shuō)法，東闕都以22500元/平方米出售是不可能的，因此不能算是“五折”銷(xiāo)售。陳云峰認(rèn)為，打五折買(mǎi)房一般是指購(gòu)買(mǎi)全部產(chǎn)權(quán)；而開(kāi)發(fā)商打出所謂的“買(mǎi)一送一”，一般是買(mǎi)的那部分有產(chǎn)權(quán)，而“送”的那部分是否有產(chǎn)權(quán)就不一定了。直接打五折是購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)格優(yōu)惠了，而“買(mǎi)一送一”是所購(gòu)商品的數(shù)量增多了。針對(duì)東闕都將一棟層高為5.5米的房屋分隔成上下兩層，以“買(mǎi)一送一層”的方式賣(mài)房，陳云峰認(rèn)為“雖然算不上是夸大宣傳，但至少是不實(shí)宣傳。”
律師說(shuō)：同一產(chǎn)權(quán) “買(mǎi)一層送一層”是誤導(dǎo)消費(fèi)
中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)律師團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)邱寶昌律師在接受晨報(bào)記者采訪時(shí)表示，將房屋中間打一隔斷就稱(chēng)“買(mǎi)一層送一層”，實(shí)為誤導(dǎo)消費(fèi)者。“東闕都我也查了一下，這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)中層高就是5.5米，尤其是人為劃分上下層的房子，即使隔了層面積也沒(méi)有變化，怎么能算是送的呢？實(shí)際還是消費(fèi)者花錢(qián)買(mǎi)的。”
此外，邱寶昌認(rèn)為以酒店、商業(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目銷(xiāo)售對(duì)象不應(yīng)該是普通購(gòu)房人，因這樣的項(xiàng)目很難具備居住所涉及的各項(xiàng)條件。從東闕都將酒店項(xiàng)目做成上下兩層樓的出發(fā)點(diǎn)看，這一項(xiàng)目看中的銷(xiāo)售對(duì)象還是以居住人群為主的。“普通消費(fèi)者并不了解房屋變化之后或?qū)⒁l(fā)的安全隱患等信息，因此呼吁相關(guān)部門(mén)對(duì)類(lèi)似項(xiàng)目統(tǒng)一實(shí)行監(jiān)管，更好的維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。”
購(gòu)房小貼士
1.查看可售房源
銷(xiāo)售人員為了快速銷(xiāo)售房源，常用房子“僅此一套”的伎倆“幫”購(gòu)房人下定買(mǎi)房決心，導(dǎo)致有部分人出現(xiàn)“恐慌性”購(gòu)房。事實(shí)上，房源信息有“根” 可尋，尤其是北京新房，登錄北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(http://www.bjfdc.gov.cn/public/index.asp)，輸入項(xiàng)目名稱(chēng)或是開(kāi)發(fā)商的信息，點(diǎn)擊現(xiàn)房或是期房進(jìn)入所查項(xiàng)目信息，其中點(diǎn)擊樓盤(pán)對(duì)應(yīng)的小房子圖標(biāo)，可以看出哪些項(xiàng)目為已售房源，哪些房子還屬于可售房源。
2.查詢項(xiàng)目規(guī)劃
記者了解到，通過(guò)兩種方式可以查到項(xiàng)目的審批規(guī)劃。一是登錄到北京市規(guī)劃委員會(huì)官方網(wǎng)站(http://www.bjghw.gov.cn /web/)，在公共服務(wù)的查詢中輸入關(guān)鍵詞查找。但這只能查到粗劣的基本信息。另一種方式是查詢到項(xiàng)目所批規(guī)劃的區(qū)縣分局，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的項(xiàng)目數(shù)據(jù)查找規(guī)劃信息，如看文字、圖片的話，要帶上查詢申請(qǐng)資料親自到區(qū)縣分局去查。
