不少市民在簽訂購房合同時(shí)，往往對(duì)其中這樣一個(gè)條款知之甚少——“若買受人在該商品房辦理完畢抵押登記前未按銀行規(guī)定按時(shí)償還貸款，導(dǎo)致銀行劃扣出賣人保證金或?qū)Τ鲑u人造成其他損害的，出賣人有權(quán)解除合同并要求買受人賠償損失。”日前，家住濟(jì)南市中區(qū)的王先生就因?yàn)楹鲆曉摋l款，擅自“斷供”銀行貸款，結(jié)果被開發(fā)商起訴要求解除購房合同。

前不久，王先生在看中某樓盤后與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，王先生以按揭貸款的方式購買開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)一處。合同簽訂后，王先生交納首付款18萬元，按揭貸款68萬元，開發(fā)商作為保證人進(jìn)行抵押登記前提供階段性擔(dān)保。雙方對(duì)在王先生辦理完畢抵押登記前償還銀行貸款的問題上有如下約定：“若買受人在該商品房辦理完畢抵押登記前未按銀行規(guī)定按時(shí)償還貸款，導(dǎo)致銀行劃扣出賣人保證金或?qū)Τ鲑u人造成其他損害的，出賣人有權(quán)解除合同并要求買受人賠償損失，賠償?shù)膿p失包括銀行劃扣的保證金及利息、訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)以及其他因此造成的損失。……”

合同簽訂后，由于生意資金周轉(zhuǎn)困難，購房后的王先生未按時(shí)償還銀行貸款。隨后銀行向開發(fā)商發(fā)出催告函一份，內(nèi)容為借款人王先生已連續(xù)5期未按借款合同償還借款本息。根據(jù)合同有關(guān)約定，開發(fā)商作為保證人有義務(wù)代被告予以償還。不久后，銀行在開發(fā)商的保證金賬戶上劃扣了王先生的借款本金300 000元及逾期貸款利息。事發(fā)后，開發(fā)商認(rèn)為，王先生的違約已給自己造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，特訴至法院，請(qǐng)求法院依法判令解除原、被告雙方所簽訂的《商品房買賣合同》，并由被告王先生承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

日前，此案經(jīng)法院審理認(rèn)為，原、被告所簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，不違背國家法律禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。雙方在合同中明確約定在被告辦理完畢抵押登記前如出現(xiàn)不及時(shí)償還銀行貸款給原告方造成經(jīng)濟(jì)損失的，原告可依約行使合同解除權(quán)，并由被告賠償給原告造成的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失。被告沒有合理的抗辯理由，不及時(shí)償還銀行貸款，導(dǎo)致原告方在銀行的保證金被劃扣，對(duì)此被告具有明顯的過錯(cuò)。遂一審判決涉案的《商品房買賣合同》自判決生效之日起解除。