另外，上海聯合產權交易所顯示，浦東新區龍東花園[最新消息 價格 戶型 點評]的7套聯排別墅房源以1837萬元出售，與當前二手別墅掛牌均價25000元/平方米相比，縮水近44%。

上海二手房指數辦公室分析師張舒表示，一些板塊個別房源出現高議價幅度成交的案例，但并不能代表整體市場。

一手別墅短信轟炸尋賣

一手別墅市場同樣出現大幅降價。

“十一”長假期間，長泰西郊別墅[最新消息 價格 戶型 點評]以短信、DM各種轟炸法，以及推出特價房的方式促銷，一周內以35452元/平方米的價格銷售17套，與之前42000-45000元/平方米的價格相比，有15%-20%左右的下降幅度。

位于浦東傳統別墅群的東郊紫園[最新消息 價格 戶型 點評]，9月前新推75套房源，總價1500萬-2000萬元與前期持平，但面積增至350-550平方米，折算單價，由2010年的57000元/平方米降至45000元/平方米。

可見開發商對價格并不樂觀。