房地產(chǎn)是當(dāng)前關(guān)注度最高的話題之一，利益的驅(qū)動(dòng)使房地產(chǎn)行業(yè)存在許多鮮為人知的貓膩。3月23日，青海省西寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治中，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在的八大類違法違規(guī)情況及兩起典型案例進(jìn)行了通報(bào)。

根據(jù)通報(bào)，當(dāng)前西寧市房地產(chǎn)企業(yè)存在問(wèn)題最多的是預(yù)售銷售環(huán)節(jié)，其次在開(kāi)發(fā)建設(shè)、廣告發(fā)布、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)服務(wù)、房屋拆遷等環(huán)節(jié)普遍存在著一些違法違規(guī)現(xiàn)象。

違法違規(guī)行為之一：沒(méi)有預(yù)售許可收款賣房

案例：青海海南黃河建筑開(kāi)發(fā)有限公司等多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得房屋預(yù)售許可證便公然面向社會(huì)銷售房屋，收取大量購(gòu)房款；青海麗水蓮城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司等單位未取得房屋銷售手續(xù)，以單位團(tuán)購(gòu)的形式向個(gè)人變相銷售商品房。

查處：企業(yè)被責(zé)令停止銷售行為，并進(jìn)行限期整改，不良行為被記入企業(yè)信譽(yù)檔案。

違法違規(guī)行為之二：捂盤惜售惡意炒作

案例：西寧三木綠化綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的金帝都市花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]多層住宅項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證后不按規(guī)定時(shí)間開(kāi)盤銷售，不與住戶簽訂正規(guī)的商品房買賣合同，在收取定金時(shí)不明確房屋售價(jià)。

查處：銷售行為與合同備案情況嚴(yán)重不符，被予以制止。

違法違規(guī)行為之三：預(yù)售廣告誤導(dǎo)公眾消費(fèi)

案例：青海省協(xié)聯(lián)商貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的“怡馨花園小區(qū)”在未有建設(shè)審批、房屋銷售手續(xù)的情況下，就發(fā)出“五證齊全小戶型房”廣告，致使大量不明真相的州地市購(gòu)房者上當(dāng)受騙。

查處：相關(guān)管理部門已提出嚴(yán)重警告。

違法違規(guī)行為之四：未取得手續(xù)擅自建設(shè)

案例：青海正和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擅自將住宅小區(qū)規(guī)劃方案中的4號(hào)樓由批準(zhǔn)的6層住宅樓修建為18層住宅樓；未取得建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證等，違反基本建設(shè)程序，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)便擅自開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目，造成重大安全生產(chǎn)事故。

查處：前者被下發(fā)《停工通知》，并啟動(dòng)行政處罰程序；后者相關(guān)責(zé)任人被處罰。

違法違規(guī)行為之五：拖欠工程款及農(nóng)民工工資

案例：青海金翠苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)七一路“怡翠花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]”1號(hào)樓項(xiàng)目、青海亞楠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)黃河路“屹海馨園”項(xiàng)目中，拖欠農(nóng)民工工資。