北京中介實體店虛假房見少 網絡不實房源仍忽悠

　　從4月中旬開始，在主管部門“發布房源須經房主書面認可，確保房源真實”的嚴令下，各二手房中介門店立即撤下了不實特價房源廣告。但記者昨天發現，雖然中介門店內不實房源已經很難見到，但是網上的二手房不實信息仍隨處可見。

　　中介：

　　網上低價房“早漲價了”

　　“這幾天，大街上中介門店的不實房源都下架了，可網上的虛假房源怎么還這么肆無忌憚？”正在看房的市民王女士向本報反映，打擊不實房源的新規并沒有影響到網上的虛假特價房信息發布，她依然被這樣的虛假信息忽悠著撥打了中介門店的電話。

　　新浪房產登出的一套北五環上元陽光84平方米的兩居室，網上報價是260萬元。這個價格在王女士看來可以接受。可當王女士給經紀人打電話提出看房時，中介卻告訴她那套房早就漲價了，現在的總價是280萬元。

　　“那你們為什么不在網上及時改過來？網上顯示的可是今天下午發布的呀！”面對王女士的質疑，經紀人輕描淡寫地把責任推給網站“自動更新”后，馬上熱情地向王女士推薦起手里的其他房子。

　　市民宋先生表示，在經紀人上傳到網上的房源中，有不少房子報價低，上傳的照片顯示房內裝修豪華。但只要撥通經紀人電話，不是被告知“該房已售”，就是說“標價出錯”，接著就會詢問來電人的聯系方式，并大力推薦一些根本不挨邊的房源。

　　記者在網上看到，“房主急售”、“七八分鐘到地鐵”等廣告內容頗具誘惑性，可仔細了解后發現，“急售價格”有些比市場價還高，而“七八分鐘”基本也是從該項目走到規劃中地鐵站的半程時間。一家中介門店經理田女士坦言，如今二手房成交較難，中介一般會在掛牌房源的網上報價或區位優勢上做文章，吸引看房人來電咨詢，趁機保留其聯系方式。

　　網站：

　　網友舉報查實會下架處理

　　針對中介將網上發布不實房源責任推給網站“自動更新”的情況，昨天下午，記者電話采訪新浪房產客服人員核實。客服人員澄清，網站上的二手房房源信息的發布和更新都是由發布者，也就是經紀人自己來完成的，對于網上標價與實際報價懸殊較大的疑似虛假房源，網站核實后會下架處理，網友可以舉報。

　　安居客房產網、九九房網站等地產網客服人員也都表示，目前網站已設置舉報系統，如網友發現中介發布的房源不實，可點擊舉報，網站將對被投訴的中介進行相應處理。比如九九房會在一定時間內禁止其上傳房源，而安居客則會扣除其誠信分。誠信分的高低決定了每一位經紀人發布房源信息的排序，同一個小區二手房，誠信分高的經紀人因排序靠前容易被用戶先找到，增大成交幾率。

　　即便如此，很多網友仍覺得這樣的處理不給力。網站應該在舉報信息核實后，將舉報信息轉給有關部門，對那些敢隨便在網上發布假房源信息的經紀人進行嚴肅處理。

　　監管部門：

　　不會讓網絡成假房源避風港

　　從一些房產信息網站的盈利模式不難看出：中介發信息，網站得實惠；房子如成交，網站有功勞。一位業內人士認為，基于網站與中介經紀人利益共同體的合作關系，單純依靠網站杜絕網上不實房源并不現實，還需要監管部門的介入。

　　有關部門負責人表示，近期，為了貫徹房地產調控政策和4月起執行的《房地產經紀管理辦法》，執法部門加大了對中介的檢查力度，主要涉及房源真實性等內容。《房地產經紀管理辦法》中明確，房地產經紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同，應當查看委托出售、出租的房屋及房屋權屬證書，委托人的身份證明等有關資料，并應當編制房屋狀況說明書。經委托人書面同意后，方可對外發布相應的房源信息。

　　“《辦法》所說‘對外發布’的范圍既包括中介門店內的房源，也應包括其在網絡和其他媒體上發布的信息。”這位負責人解釋，目前北京的落實重點是整治中介門店內的虛假房源。由于網上不實房源的情況比較復雜，整治起來需要多部門協調配合，合力解決。但無論如何也不會讓網絡成為不實房源的避風港。