“增值空間”原是生活陽臺改造而來

　　本報記者 陳相明

　　“現在贈送面積的樓盤這么多，如果不送一個房間的房子連看都不想看。”看房半年的盧小姐對記者說，她已經不滿足于開發商只送露臺、凸窗和入戶花園了，最喜歡的就是贈送面積能夠改造成一個獨立房間，“這樣的面積才實用”。

　　正是抓住了像盧小姐等自住客的這種心理，近期不少新樓盤都打出了贈送房間面積的廣告：“一房變三房”、“80平方米擁四房”、“送露臺不如送主臥”……不過，日前有讀者給本報打來電話反映，某些樓盤所謂“送房間”，其實并不實用，贈送面積改造成房間后，不但會導致廚房、廁所等功能受到影響，而且裝修改造還要多花好幾萬元。

　　“增值空間”原是生活陽臺

　　“簡直就是忽悠人，改造出來的房間一點都不實用。”讀者紀先生反映的是位于龍崗區布吉深惠路上某新樓盤存在的現象。該樓盤近日宣稱“山景兩房＋1”、“南向兩房＋2”、“南向3房＋2”，但是紀先生看了樣板房后感到困惑了，因為所謂的“增值空間”其實就是原來的生活陽臺，按照樣板房所展示的效果，這個生活陽臺被封閉起來，可以作為一個門口連著廚房的房間。

　　“但是，廚房和廁所就都沒有窗戶了，成為密封的，而且生活陽臺沒有了，熱水器裝在哪里？洗衣機放哪里？”紀先生很不滿意這種所謂贈送的“房間”，認為還不如保留生活陽臺更實用。

　　23日該樓盤開盤，記者在現場看到，選房的客戶擠得水泄不通，據悉很多購房者是22日晚就開始在售樓處通宵排隊，除了認為均價8700元／平方米比較合理，更多人是沖著該樓盤贈送的面積而來。記者注意到，在樣板房中，宣稱能改造成房間的生活陽臺上，被鋪設了美觀的床鋪和書桌；某些促銷人員不斷重復的，是“露臺＋陽臺＋凸窗＋增值空間＝贈送總面積達50平方米”，而在明顯位置放著的“此樣板房非交樓標準，僅做空間展示”標語，則成了購房者不太重視的信息。

　　據售樓小姐介紹，開發商不負擔生活陽臺改造成房間的大概一兩萬元的費用，這筆錢必須由業主支付，并與首期款同時上交。

　　價格計算方式易誤導購房者

　　另外，由于存在贈送面積，所以某些樓盤在宣傳的時候，就將贈送面積與建筑面積相加，再用總房價去除，得出一個更低的價格，宣稱“高性價比”。

　　例如，位于鹽田區梧桐路與海山路交匯處的某新樓盤，在其10月底推出兩套特價四房單位廣告中稱：“一棟302復式四房(建筑面積121.18平方米，贈送面積約37平方米)總價160萬，一棟303陽光四房(建筑面積113平方米，贈送面積約25平方米)總價125萬，兩套特價單位實際使用面積折算單價僅約8115元／平方米，同時帶有2000元／平方米的精裝修。”其實，按照建筑面積計算單價，這兩套房子的價格分別是1.3萬元／平方米和1.1萬元／平方米。

　　看房最好看清水樣板間

　　業內人士認為，購房者取得挑高陽臺、飄窗等全部使用面積和入戶花園、空中花園等一半使用面積，是基于國家相關強制性規定，而非開發商所謂的贈送行為。所謂“贈送”不過是一種促銷噱頭。

　　另外，記者采訪的多位中介市場人士表示，許多贈送面積其實并不實用，例如地下室、露臺等等，準買家一定要根據自己的實際情況，不要被豪華裝修后的樣板房迷惑，看房最好看清水樣板間。